Nhận định về mức giá thuê kho 4,5 triệu/tháng tại Cao Bá Đạt, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 triệu/tháng cho kho diện tích 100 m² tại khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ là khá hợp lý. Giá thuê kho này tương ứng khoảng 45,000 đồng/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng phổ biến tại khu vực ngoại thành Đà Nẵng, nơi giá thuê kho bãi thường dao động từ 40,000 đến 60,000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
Khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ hiện nay phát triển nhanh, có nhiều khu công nghiệp và trung tâm logistics gần đó, phù hợp cho việc thuê kho chứa hàng hoặc sản xuất nhỏ. Đường Cao Bá Đạt là tuyến phố có mật độ giao thông vừa phải, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
| Tiêu chí | Thông tin Bất động sản Thuê | Giá Tham khảo Khu vực Cẩm Lệ (Đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|
| Loại hình | Kho chứa hàng, nhà mặt phố | Kho, nhà xưởng |
| Diện tích | 100 m² | Không cố định, 50 – 300 m² phổ biến |
| Giá thuê | 4,5 triệu/tháng (~45,000 đồng/m²/tháng) | 40,000 – 60,000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Cao Bá Đạt, gần Phạm Hùng, Hòa Xuân | Khu vực ngoại thành, gần các cụm công nghiệp, tiện giao thông |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê
- Pháp lý: Xác minh rõ ràng giấy tờ sở hữu và cho thuê, hiện tại đã có sổ nên đây là điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý.
- Điều kiện kho: Kiểm tra kỹ chất lượng kho, độ thông suốt, hệ thống thoáng khí, điện nước, an ninh để phù hợp với mục đích chứa hàng hay sản xuất.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, điều kiện chấm dứt hợp đồng để đảm bảo lợi ích lâu dài.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông vận tải, xe tải lớn có thể đi lại thuận tiện không để không phát sinh chi phí vận chuyển cao.
- Phí phát sinh: Xác định rõ các khoản chi phí khác như điện, nước, bảo trì, phí quản lý nếu có để tính toán tổng chi phí thuê.
Kết luận
Giá thuê 4,5 triệu/tháng cho kho 100 m² tại Cao Bá Đạt, Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực. Nếu bạn có nhu cầu thuê kho để chứa hàng hoặc sản xuất quy mô nhỏ, khu vực này phù hợp với mức giá này. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, điều kiện kho và hợp đồng để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng trong dài hạn.
