Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
Giá thuê 110 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 180 m², 6 tầng, 35 phòng, có thang máy và nội thất đầy đủ tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần các khu thương mại sầm uất, giao thông thuận tiện.
- Khách sạn đã có sẵn đầy đủ nội thất, trang thiết bị hiện đại, sẵn sàng kinh doanh ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
Nếu không thuộc những trường hợp trên, giá thuê 110 triệu/tháng có thể là mức giá cần xem xét lại để tránh gánh nặng chi phí quá cao so với hiệu quả kinh doanh.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Tiêu chí | Giá thuê (triệu/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trường hợp đang phân tích | 110 | 180 | Trung tâm quận Hải Châu, gần Lê Thanh Nghị | Khách sạn, 35 phòng, 6 tầng | Đầy đủ nội thất, thang máy, có sổ đỏ |
| Mặt bằng kinh doanh tương tự tại Hải Châu | 70 – 90 | 150 – 200 | Trung tâm hoặc khu vực gần trung tâm | Mặt bằng kinh doanh đa năng, không có trang thiết bị nội thất | Chưa có nội thất, chủ yếu cho thuê mặt bằng thô |
| Khách sạn nhỏ cho thuê tại trung tâm Đà Nẵng | 90 – 100 | 150 – 180 | Vị trí trung tâm | Khách sạn đã trang bị nội thất cơ bản | Thường không có thang máy hoặc ít tầng |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh khách sạn
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ hợp pháp, không vướng tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng công trình: Kiểm tra chất lượng xây dựng, trang thiết bị, nội thất đi kèm.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, điều kiện sửa chữa, bảo trì, chi phí phát sinh đi kèm.
- Phân tích khả năng sinh lời: So sánh chi phí thuê với doanh thu dự kiến từ kinh doanh khách sạn.
- Tham khảo thị trường: Tìm hiểu các mặt bằng tương tự để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý cho mặt bằng này có thể nằm trong khoảng 80 – 90 triệu/tháng, tùy theo mức độ nội thất và trang thiết bị đi kèm.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra so sánh các mặt bằng tương tự trên thị trường với mức giá thấp hơn nhưng chưa có đầy đủ nội thất.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ ký hợp đồng thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá trong những tháng đầu tiên để bạn có thể bắt đầu kinh doanh hiệu quả.
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh chi tiết, chứng minh khả năng duy trì và phát triển kinh doanh tại mặt bằng.
