Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích 60m² trên 3 tầng, mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê được xem là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này là trung tâm quận Thanh Khê, gần các tuyến đường lớn và mật độ dân cư đông đúc, rất thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Cao Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 (3 tầng) | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, sổ đỏ đầy đủ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê, Đà Nẵng | 50 | 10 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, gần trường học |
| Đường 2/9, Hải Châu, Đà Nẵng | 70 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm thành phố |
| Hoàng Diệu, Hải Châu, Đà Nẵng | 60 | 13 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ và khu văn phòng |
Đánh giá chi tiết mức giá 12 triệu/tháng
Mức giá này tương đương với khoảng 200.000 VNĐ/m²/tháng (12 triệu / 60 m²), nằm trong mức giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến cho khu vực trung tâm quận Thanh Khê và các khu vực lân cận tại Đà Nẵng. Các mặt bằng có diện tích tương tự tại khu vực Hải Châu thường có giá thuê cao hơn do vị trí trung tâm hơn, dao động từ 13-15 triệu/tháng.
Ưu điểm:
- Đã có sổ đỏ, thuận tiện pháp lý cho thuê dài hạn.
- Vị trí đông đúc, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
- Phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá định kỳ và chi phí quản lý.
- Đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng, trang thiết bị, cơ sở hạ tầng (điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh).
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và không bị giới hạn bởi các quy định pháp luật.
- Thương lượng chi tiết về các chi phí phát sinh như điện nước, gửi xe, vệ sinh,…
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 11 triệu/tháng, tương đương với 166.000 – 183.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý với vị trí và diện tích mặt bằng, đồng thời phù hợp với các mức giá thuê ở khu vực Thanh Khê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng để tăng tính đảm bảo.
- Đưa ra so sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá trong trường hợp mặt bằng chưa có sẵn trang thiết bị hoặc cần sửa chữa.
