Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Duplex tại Đường Thân Văn Nhiếp, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 5,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m² với 1 phòng ngủ và nội thất cao cấp tại vị trí gần Ga Metro số 1 quận 2 cũ (nay là Thành phố Thủ Đức) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ được chào thuê | Tham khảo thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 35 m² | 30 – 45 m² đối với căn hộ mini, dịch vụ | Phù hợp với loại hình căn hộ mini; diện tích phổ biến |
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini, Duplex | Phổ biến căn hộ dịch vụ mini, Duplex tại quận 2 cũ, TP Thủ Đức | Loại hình phổ biến, đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hoặc trung hạn |
| Vị trí | Gần Ga Metro số 1, Phường An Phú | Giá thuê tăng do gần tuyến Metro, kết nối thuận tiện đến Quận 1, Thảo Điền | Vị trí thuận lợi, có giá trị cao hơn khu vực xa metro |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, máy lạnh, máy giặt riêng, bếp âm, sofa, giường lớn tầng lửng | Đa số căn hộ mini mức này có nội thất cơ bản đến khá, ít căn hộ có thiết kế Duplex và nội thất đồng bộ cao cấp | Giá thuê có thể tăng 10-20% so với căn hộ không full nội thất hoặc nội thất đơn giản |
| Giá thuê | 5,9 triệu đồng/tháng | Giá thuê căn hộ mini 1 phòng ngủ tại khu vực tương tự dao động từ 5 – 7 triệu đồng/tháng | Giá thuê ở mức trung bình, hợp lý cho căn hộ dịch vụ full nội thất Duplex |
| Hợp đồng và pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Nhiều chủ nhà cho thuê căn hộ dịch vụ chỉ yêu cầu hợp đồng đặt cọc, không rõ ràng hợp đồng thuê dài hạn | Nên kiểm tra kỹ hợp đồng, quyền lợi và thời hạn thuê để tránh rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Do căn hộ thuộc loại dịch vụ, hợp đồng đặt cọc có thể có điều khoản không rõ ràng về thời hạn thuê hoặc quyền lợi của bên thuê. Cần đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có cam kết thời gian thuê dài hạn nếu cần.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Xem nhà trực tiếp để kiểm chứng nội thất, thiết bị, tình trạng sử dụng có đúng như quảng cáo (full nội thất cao cấp, máy lạnh, máy giặt riêng, bếp âm…)
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Căn hộ gần ga Metro, thuận tiện di chuyển nhưng cũng cần lưu ý về tiếng ồn hoặc mật độ dân cư trong tòa nhà.
- Phí dịch vụ và các chi phí phát sinh: Hỏi rõ các khoản phí quản lý, gửi xe, điện nước và các chi phí khác để tính toán tổng chi phí thuê thực tế.
- An ninh và an toàn: Xác nhận về hệ thống an ninh 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các điều kiện đảm bảo an toàn cho người thuê.
Kết luận
Giá thuê 5,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35 m² với nội thất cao cấp tại vị trí gần ga Metro ở Thành phố Thủ Đức là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Phù hợp với đối tượng người thuê là chuyên gia, người nước ngoài hoặc người làm việc tại các khu vực trung tâm có nhu cầu tìm căn hộ tiện nghi, an ninh tốt và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và trực tiếp kiểm tra căn hộ trước khi quyết định đặt cọc để tránh những rủi ro không mong muốn.
![🌹 CĂN HỘ [ CÁT LÁI ]🌷 TRỐNG SẴN STUDIO 🔥FULL NỘI THẤT 🎀 Zá RÊ](https://cdn.timnhatot.com/img/16302/b0bdb23cb8b327f4d0dc7d761d2fdeaf.jpg?class=thumbnail)
![[Q.2] ✅ CĂN HỘ cho thuê - ♨️ HÌNH THẬT - 🌈 GIÁ THẬT 100%](https://cdn.timnhatot.com/img/8160/7bba773f7885feb32da04bcd1a71d212.jpg?class=thumbnail)
