Phân tích giá tin BĐS "🌆 Cho Thuê Tầng Thượng 300M² – Phòng Trống – Hồ Bơi View Biển"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 147-149, Đường Hoàng Hoa Thám, Vũng Tàu

Giá thuê 65 triệu/tháng cho diện tích 300 m² có thể xem là hợp lý trong bối cảnh mặt bằng có vị trí đắc địa, view biển, và các tiện ích kèm theo như hồ bơi, thang máy, cùng với việc tòa nhà đang vận hành khách sạn 80 phòng tạo lượng khách ổn định hàng ngày.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

• Thời hạn thuê và điều kiện cọc: Cọc 3 tháng, cần thương lượng kỹ về thời hạn thuê tối thiểu để đảm bảo kế hoạch kinh doanh lâu dài.
• Phí dịch vụ, quản lý tòa nhà: Xác định rõ các khoản phí phát sinh ngoài giá thuê để dự toán chi phí chính xác.
• Khả năng sử dụng không gian: Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, các kết cấu có thể đáp ứng yêu cầu thiết kế và vận hành mô hình kinh doanh dự định.
• Hỗ trợ setup: Khai thác tối đa chính sách hỗ trợ setup ban đầu để giảm thiểu chi phí đầu tư.
• Giờ giấc hoạt động và quy định tòa nhà: Rõ ràng để tránh xung đột trong vận hành.
• Tiềm năng phát triển kinh doanh: Lượng khách ổn định từ khách sạn là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần khảo sát thêm tiềm năng khách thuê và khách du lịch quanh khu vực.

Kết luận

Mức giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại vị trí tầng cao với view biển ở Vũng Tàu là một mức giá hợp lý. Mức giá này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh dài hạn, đặc biệt trong lĩnh vực F&B cao cấp như rooftop bar, coffee, nhà hàng sân vườn có view biển.

Điều quan trọng là bạn cần đảm bảo các điều kiện về thời hạn thuê, chi phí phát sinh, và khả năng vận hành mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.