Nhận định tổng quan về mức giá 17,5 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Phố Thái Thịnh, Quận Đống Đa
Giá 17,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 52 m², tương đương khoảng 350 triệu/m², nằm tại vị trí trung tâm quận Đống Đa là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nhà có mặt tiền 3,1m, 5 tầng với 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng, vị trí hai mặt ngõ oto qua, thuận tiện di chuyển và nhiều tiện ích xung quanh là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, giá trên vẫn vượt mức trung bình khu vực tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Thái Thịnh, Đống Đa | 52 | 17.5 | 350 | Nhà mặt ngõ, 5 tầng, nội thất cao cấp | Hiện tại, mức chào bán |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 50 | 14.0 | 280 | Nhà 4 tầng, mặt ngõ oto, nội thất tốt | Giao dịch thành công Q1/2024 |
| Phố Láng Hạ, Đống Đa | 55 | 15.5 | 282 | Nhà 5 tầng, mặt ngõ rộng, thiết kế hiện đại | Giao dịch Q4/2023 |
| Phố Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 48 | 13.8 | 288 | Nhà 4 tầng, mặt ngõ, nội thất khá | Giao dịch Q1/2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Đống Đa, giá bán nhà mặt ngõ trong tầm diện tích 48-55 m² phổ biến dao động trong khoảng 13,8 – 15,5 tỷ đồng, tương đương 280-290 triệu/m².
Do đó, mức giá 17,5 tỷ đồng (350 triệu/m²) có phần cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà thiết kế hiện đại, móng chắc có thể xây lên 7 tầng, nội thất cao cấp và vị trí hai mặt ngõ oto, thuận tiện di chuyển.
Nếu khách hàng đánh giá cao các yếu tố trên và có nhu cầu sử dụng dài hạn hoặc đầu tư xây dựng thêm tầng, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp ưu tiên vị trí và tiện ích.
Ngược lại, nếu cần thương lượng để mua với mục đích ở hoặc đầu tư thông thường, đề xuất giá hợp lý hơn là 15 tỷ đồng (khoảng 288 triệu/m²), dựa trên các căn tương tự đã giao dịch.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày rõ các giao dịch thực tế tương đương trong khu vực với mức giá 280-290 triệu/m².
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung, có thể làm giảm khả năng bán nhanh và cạnh tranh trên thị trường.
- Đề xuất mức giá 15 tỷ đồng là phù hợp với giá trị thực tế thị trường, đồng thời vẫn phản ánh được giá trị của thiết kế, móng chắc có thể xây thêm tầng.
- Phân tích chi tiết về chi phí đầu tư xây dựng nếu muốn nâng tầng, giúp chủ nhà hiểu rõ giá trị tiềm năng thực tế.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng, minh bạch để tạo sự tin tưởng và thuận lợi trong đàm phán.
Kết luận
Giá 17,5 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, thiết kế hiện đại và khả năng phát triển thêm tầng. Trong trường hợp cần mua với mục đích sử dụng hoặc đầu tư thông thường, mức giá 15 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn dựa trên so sánh giao dịch thực tế.
