Nhận định về mức giá 18,5 tỷ đồng cho tòa căn hộ 5 tầng mặt tiền Trần Nhân Tông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho tòa nhà 5 tầng, diện tích 110 m² tại vị trí mặt tiền Trần Nhân Tông là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để minh chứng nhận định này.
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Trần Nhân Tông, Quận Sơn Trà, là một trong những khu vực phát triển sầm uất, gần sông Hàn và biển Mỹ Khê – các điểm thu hút khách du lịch lớn. Khu vực cũng có dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với nhiều tiện ích như chợ, trường học, các tuyến đường lớn (Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền) kết nối thuận tiện.
Với đặc điểm lô góc 2 mặt thoáng, mặt tiền rộng 6,3m và đường trước nhà 15m, tòa nhà có lợi thế rất lớn về mặt kinh doanh, thu hút khách thuê, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống, căn hộ cho thuê ngắn và dài hạn.
2. So sánh giá với các bất động sản tương tự tại khu vực Sơn Trà
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tòa căn hộ 5 tầng, Trần Nhân Tông | 110 | 5 | 18,5 | 168 | Mặt tiền, lô góc, khu sầm uất | Cho thuê ổn định, thang máy |
| Nhà mặt tiền 5 tầng, Trần Phú (Sơn Trà) | 100 | 5 | 19 | 190 | Mặt tiền, gần biển | Không có thang máy, cho thuê căn hộ |
| Tòa căn hộ mini 4 tầng, Hoàng Sa | 120 | 4 | 16 | 133 | Gần biển, đông dân cư | Không thang máy, cho thuê căn hộ |
| Nhà mặt tiền 5 tầng, Võ Nguyên Giáp | 90 | 5 | 17 | 189 | Mặt tiền, gần biển Mỹ Khê | Cho thuê kinh doanh |
Từ bảng trên có thể thấy, mức giá 168 triệu đồng/m² là mức trung bình đến hơi cao so với một số vị trí đắt đỏ như Trần Phú hay Võ Nguyên Giáp nhưng tòa nhà được trang bị thang máy, thiết kế hiện đại, vị trí lô góc, diện tích rộng hơn và dòng tiền cho thuê ổn định nên mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
3. Dòng tiền và khả năng sinh lời
Chủ nhà cho biết tòa nhà đang khai thác đều với dòng tiền tối thiểu 60 triệu đồng/tháng từ 7 căn hộ cho thuê và kinh doanh tầng trệt. Nếu tính sơ bộ:
- Dòng tiền hàng năm: 60 triệu x 12 = 720 triệu đồng
- Tỷ suất sinh lời (lợi nhuận trước thuế): 720 triệu / 18,5 tỷ = 3.9%/năm
Mức lợi nhuận này là tương đối ổn định trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và rủi ro đầu tư bất động sản được kiểm soát. Ngoài ra, với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển du lịch – kinh tế tại Sơn Trà, giá trị tài sản có thể tăng theo thời gian.
