Nhận định tổng quan về mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Thức Tự, Bình Tân
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 86 m², diện tích sử dụng 178 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 22 m tại vị trí mặt tiền kinh doanh trực diện chợ Nguyễn Thức Tự thuộc Quận Bình Tân là mức giá thuộc phân khúc khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, việc nhà có sẵn hợp đồng thuê và kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh, văn phòng, hoặc cho thuê nên cũng là điểm cộng để nhà có thể đạt mức giá này trong một số trường hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường quanh khu vực
| Tiêu chí | Nhà đường Nguyễn Thức Tự (Bán) | Nhà mặt tiền kinh doanh khu vực Bình Tân (Tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 86 | 80 – 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 178 | 150 – 180 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 11,5 | 7 – 9,5 |
| Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | 133,72 | 80 – 110 |
| Loại hình | Nhà mặt tiền kinh doanh, có hợp đồng thuê | Nhà mặt tiền kinh doanh tương tự |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá trên thị trường hiện tại cho nhà mặt tiền kinh doanh tại Quận Bình Tân, đặc biệt khu vực gần chợ, thường dao động từ 7 đến 9,5 tỷ đồng cho diện tích và kết cấu tương tự.
– Việc nhà có hợp đồng thuê sẵn là điểm cộng giúp tăng giá trị tài sản vì chủ đầu tư có thể nhận thu nhập ổn định ngay, tuy nhiên, mức chênh lệch lên tới hơn 2 tỷ đồng so với mức giá phổ biến chưa phải là lý do đủ mạnh để đẩy giá lên 11,5 tỷ.
– Diện tích sử dụng lớn, kết cấu hoàn chỉnh 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng cũng nâng giá trị lên một phần, nhưng yếu tố này cũng đã được phản ánh phần nào trong mức giá tham khảo.
– Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thức Tự, trực diện chợ Nguyễn Thức Tự giúp khả năng kinh doanh rất tốt, tuy nhiên khu vực này cũng có nhiều bất động sản tương tự cạnh tranh, nên giá cần cân đối hấp dẫn để thu hút người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn để nhanh chóng hấp dẫn người mua và phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại nên dao động khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng.
– Chủ đầu tư có thể được thuyết phục giảm giá bằng cách nhấn mạnh: thị trường đang có nhiều lựa chọn tương đương về diện tích và kết cấu với giá thấp hơn, việc giữ mức giá quá cao có thể kéo dài thời gian bán hàng và phát sinh chi phí duy trì.
– Ngoài ra, việc sẵn có hợp đồng thuê sẽ là lợi thế để tăng giá trị tài sản, nhưng nên được tính toán kỹ với giá thuê hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đưa ra mức giá cạnh tranh.
– Người mua có thể đề xuất mức giá 9,7 tỷ và thương lượng linh động, chủ nhà sẽ cảm nhận được sự hợp lý và tính thực tế của đề xuất này dựa trên những số liệu thị trường cụ thể.
Kết luận
Giá 11,5 tỷ đồng là mức cao và chỉ chấp nhận được khi người mua thực sự đánh giá cao yếu tố hợp đồng thuê sẵn và vị trí kinh doanh đắc địa, hoặc có kế hoạch khai thác hiệu quả ngay lập tức. Trong đa số trường hợp, mức giá 9,5 – 10 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và giá trị thực của bất động sản trên thị trường hiện nay tại Quận Bình Tân.
