Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ 2,5 triệu/tháng tại 277, Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 15 m², nội thất nhà trống tại khu vực Thành phố Thủ Đức được đánh giá là khá cao nếu xét trên mặt bằng chung các phòng trọ tương tự. Tuy nhiên, phòng có nhiều tiện ích như: vị trí tầng 5 cao, sân thượng rộng, hầm giữ xe, máy lạnh, giường nệm, kệ bếp, tủ quần áo, máy nước nóng lạnh và máy giặt được trang bị sẵn sẽ tạo giá trị gia tăng đáng kể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích đi kèm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức | 15 | Nhà trống, có máy lạnh, giường nệm, kệ bếp, tủ quần áo, máy giặt, nước nóng lạnh | Sân thượng rộng, hầm giữ xe | 2,5 | Phòng lầu 5, nhiều tiện ích đi kèm |
| Phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức | 15 – 20 | Nhà trống, có máy lạnh, không có máy giặt | Hầm giữ xe, sân thượng nhỏ | 1,8 – 2,0 | Phòng tương đương, ít tiện ích hơn |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 15 | Nhà trống, có máy lạnh, không có máy giặt | Hầm giữ xe, không có sân thượng | 1,5 – 1,8 | Giá thấp hơn, tiện ích hạn chế |
Đánh giá tổng quát
So với các phòng trọ có diện tích tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức, giá 2,5 triệu đồng/tháng là cao hơn từ 20% đến 50% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích đi kèm như sân thượng rộng, hệ thống máy giặt, máy lạnh, giường nệm, tủ quần áo, và vị trí tầng cao đảm bảo không gian thoáng đãng thì mức giá này có thể được chấp nhận trong ngưỡng hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Để hợp lý hơn với thị trường, mức giá thuê nên được đề xuất trong khoảng 2,0 – 2,2 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng các tiện ích vượt trội nhưng vẫn hợp lý với khách thuê có ngân sách trung bình.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá thuê phòng trọ tương tự trong khu vực có tiện ích và nội thất gần bằng hoặc thấp hơn.
- Nhấn mạnh tình trạng nhà trống, có thể khách thuê cần đầu tư thêm một số nội thất cá nhân.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, từ đó có thể giảm giá cho thuê.
- Chỉ ra rằng mức giá 2,0 – 2,2 triệu đồng sẽ phù hợp hơn với đa số khách thuê tiềm năng, giúp phòng trọ nhanh chóng có người thuê, tránh thời gian bỏ trống mất thu nhập.
