Nhận xét về mức giá 33,6 tỷ cho lô đất 534 m² tại đường Lê Hữu Trác, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 33,6 tỷ đồng cho diện tích 534 m² (tương đương khoảng 62,9 triệu/m²) tại khu vực Sơn Trà là khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong những trường hợp đặc biệt. Đường trước nhà rộng 5m, vị trí kiệt ô tô gần đường chính (cách 25m) và có đường thông thẳng ra biển là những điểm cộng lớn về tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng hoặc căn hộ dịch vụ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Giá tham khảo tại Quận Sơn Trà (triệu/m²) | Mức giá lô đất này (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Đất thổ cư gần biển, đường ô tô | 35 – 45 | 62,9 | Giá này cao hơn 40%-80% so với mặt bằng chung, do diện tích lớn và vị trí đặc biệt gần biển |
| Đất thổ cư có diện tích nhỏ hơn 200 m² | 40 – 55 | Không áp dụng | Đất nhỏ thường có giá/m² cao hơn, nhưng tổng giá thấp hơn |
| Đất trong kiệt đường nhỏ, cách đường chính trên 100m | 25 – 35 | Không áp dụng | Vị trí kém hơn, giá thấp hơn đáng kể |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, đất thổ cư, không vướng quy hoạch.
- Xem xét tính khả thi của dự án: xây căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng có được cấp phép không, quy hoạch khu vực có thay đổi không.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: mức độ phát triển, tiện ích, giao thông.
- Kiểm tra đặc điểm kỹ thuật đất như nền đất, khả năng xây dựng.
- So sánh với các dự án tương tự đang mở bán hoặc vừa giao dịch thành công.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thực tế và mặt bằng giá, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 28 – 30 tỷ đồng (tương đương 52 – 56 triệu/m²), đây là mức giá vẫn cao hơn trung bình nhưng đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng phát triển.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh chi tiết các lô đất tương tự hoặc gần đó đang rao bán với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không phát sinh hồ sơ phức tạp, giúp chủ bán sớm giải quyết tài sản.
- Đề xuất mua nguyên lô lớn để có mức giá ưu đãi.
- Nêu rõ các rủi ro tiềm ẩn như quy hoạch có thể thay đổi, chi phí phát sinh đầu tư xây dựng.
Nếu chủ nhà không xuống giá, bạn cần cân nhắc kỹ vì mức giá hiện tại khá cao, sẽ khó sinh lời khi đầu tư hoặc bán lại trong thời gian ngắn.
