Phân tích giá tin BĐS "🌎 STUDIO FULL NỘI THẤT NGAY TRUNG TÂM SÁT ĐH SƯ PHẠM"

Nhận định mức giá thuê phòng trọ 3,6 triệu/tháng tại Nguyễn Trãi, Quận 5

Mức giá thuê 3,6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 15 m² tại Quận 5 là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như phòng trọ có nội thất đầy đủ, không chung chủ, an ninh tốt, vị trí thuận tiện gần các trường đại học lớn và các tuyến đường trọng điểm.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi xuống tiền thuê phòng trọ

• Xác minh tính pháp lý của chủ nhà và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
• Kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống cửa vân tay, camera an ninh hoạt động ổn định.
• Thương lượng về các điều khoản như cọc, thời gian thanh toán, chính sách hủy hợp đồng.
• Đánh giá kỹ về an ninh khu vực, mức độ ồn ào, giao thông, tiện ích xung quanh.
• Kiểm tra kỹ giờ giấc tự do thực tế có đúng như quảng cáo không.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho phòng trọ này nên dao động khoảng 3,0 – 3,2 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo được các tiện ích và nội thất nhưng sát với mặt bằng chung, giúp người thuê cảm thấy hợp lý hơn.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Trình bày rõ bạn đã khảo sát thị trường và thấy mức giá trung bình của các phòng tương tự thấp hơn.
• Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, có thể thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Đề nghị giảm giá do diện tích nhỏ (15 m²) so với một số phòng lớn hơn cùng khu vực.
• Thương lượng thêm về việc giảm giá cọc hoặc các ưu đãi khác như miễn phí dịch vụ vận chuyển để cân bằng.