Phân tích giá tin BĐS "🌟 BÁN NHÀ 5T CÓ THANG MÁY – CẦU ĐƠ, HĐ – GIÁ CHỈ 9 ĐỒNG"
-
Quận, Huyện
Quận Hà Đông
-
Tổng số tầng
4
-
Tình trạng nội thất
Hoàn thiện cơ bản
-
Loại hình nhà ở
Nhà ngõ, hẻm
-
Chiều dài
10.4 m
-
Diện tích sử dụng
235 m²
-
Giá/m²
206,38 triệu/m²
-
Giấy tờ pháp lý
Đã có sổ
-
Tỉnh, thành phố
Hà Nội
-
Số phòng ngủ
4 phòng
-
Diện tích đất
47 m²
-
Số phòng vệ sinh
3 phòng
-
Phường, thị xã, thị trấn
Phường Hà Cầu
-
Chiều ngang
4.5 m
Phố Cầu Đơ, Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Hà Nội
11/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Nhatot.com
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 9,7 tỷ đồng cho nhà tại Cầu Đơ, Hà Đông
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn nhà 47m², diện tích sử dụng 235m² với 4 tầng (theo mô tả thực tế 4 tầng, không phải 5 tầng như quảng cáo), có thang máy và hoàn thiện cơ bản là tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, nhà xây mới, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, và khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết
Tiêu chí |
Thông tin căn nhà |
Tham chiếu thị trường Hà Đông (2024) |
Nhận xét |
Diện tích đất |
47 m² |
Nhà phố tương tự tại Hà Đông thường có diện tích 40-60 m² |
Diện tích đất phổ biến, phù hợp với nhu cầu nhà phố trung tâm |
Diện tích sử dụng |
235 m² (4 tầng x ~58m²/sàn) |
Nhà xây mới 3-5 tầng tại Hà Đông thường có diện tích sử dụng 180-250 m² |
Diện tích sử dụng tối ưu, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh |
Giá bán |
9,7 tỷ đồng |
Giá trung bình nhà phố mới xây tại khu vực Hà Đông đang dao động khoảng 150-200 triệu/m² đất tùy vị trí và tiện ích |
Giá/m² đất khoảng 206 triệu đồng, nằm ở mức cao so với trung bình nhưng không vượt quá nhiều với vị trí trung tâm, có thang máy và hoàn thiện tốt. |
Vị trí |
Phố Cầu Đơ, Hà Cầu, trung tâm Hà Đông, gần Metro, Aeon Mall, chợ, trường học, bệnh viện lớn |
Khu vực trung tâm Hà Đông có giá cao hơn hẳn khu vực ven hoặc xa trung tâm |
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh giúp tăng giá trị bất động sản |
Tiện ích & Nội thất |
Thang máy nhập khẩu, sàn gỗ cao cấp, thiết bị vệ sinh Inax, điều hòa, nóng lạnh |
Nhà xây mới có thang máy và hoàn thiện cao cấp thường có giá cao hơn từ 10-20% |
Tiện nghi đầy đủ, phù hợp nhu cầu đa thế hệ hoặc làm văn phòng kinh doanh |
Pháp lý |
Đã có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ |
Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro mua bán |
Yếu tố cần thiết để đảm bảo giao dịch an toàn |
Khuyết điểm |
Nhà thực tế 4 tầng, quảng cáo 5 tầng; ngõ ô tô đỗ gần cửa (không vào nhà) |
Nhà ngõ, hẻm có thể ảnh hưởng tiện lợi giao thông và giá trị so với mặt phố |
Cần xác minh lại hiện trạng thực tế và khả năng đỗ xe ô tô, tránh hiểu nhầm về số tầng |
So sánh giá/m² đất và giá/m² sử dụng
Tiêu chí |
Giá trị căn nhà |
Giá trung bình khu Hà Đông |
Giá/m² đất |
9.7 tỷ / 47 m² = ~206,38 triệu/m² |
150 – 200 triệu/m² |
Giá/m² sử dụng |
9.7 tỷ / 235 m² = ~41,28 triệu/m² |
|
Thông tin BĐS
Chính chủ cần bán căn nhà 5 tầng mới đẹp, có thang máy nhập khẩu cao cấp, tọa lạc tại khu vực Cầu Đơ – Hà Cầu – Hà Đông, trung tâm phát triển năng động, hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ, người lớn tuổi hay làm văn phòng kinh doanh.
🏠 Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 47m² – sổ đỏ chính chủ – đất vuông đẹp, không lỗi phong thủy
• Nhà xây mới 5 tầng kiên cố – thiết kế hiện đại, tối ưu công năng
• Trang bị thang máy chạy êm ái, tiện lợi cho mọi lứa tuổi
• Bố trí:
– 4 phòng ngủ rộng – nhiều ánh sáng tự nhiên, thoáng mát
– 3 vệ sinh – dùng thiết bị Inax cao cấp
– Phòng khách sang trọng – bếp ăn riêng – phòng thờ, sân phơi đầy đủ
• Có giếng trời giữa nhà, đảm bảo thông gió và ánh sáng cả ngày
• Nội thất: sàn gỗ cao cấp, trần thạch cao, tủ bếp, điều hòa, nóng lạnh sẵn sàng
🚗 Ngõ rộng thoáng – ô tô đỗ gần cửa – khu dân cư văn minh, yên tĩnh, an ninh đảm bảo
🎯 Vị trí đắc địa – tiện ích ngập tràn:
• Gần Metro, Aeon Mall, chợ Hà Đông, trường học, bệnh viện lớn
• Kết nối nhanh Nguyễn Trãi – Quang Trung – Văn Quán – Tô Hiệu
💰 Giá bán: 9.7 tỷ (có thương lượng)
📑 Pháp lý đầy đủ – hỗ trợ vay ngân hàng – sang tên ngay
📞 Mr. Công – Môi giới chuyên nhà phố Hà Đông – Uy tín – Tận tâm
✨ Nhà đẹp – trung tâm – thang máy – cơ hội hiếm có! Gọi ngay để xem nhà.