Nhận định về mức giá 4,75 tỷ cho lô đất 110m² tại Đường Đặng Hồi Xuân, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,75 tỷ đồng tương đương khoảng 43,18 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 110m² hướng Đông Nam, đất thổ cư và đã có sổ đỏ, thuộc khu dân cư sầm uất, khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Quận Ngũ Hành Sơn là một trong những quận phát triển mạnh tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Phường Hoà Quý, nơi có nhiều dự án hạ tầng, dân cư hiện hữu và phát triển dịch vụ, du lịch. Vị trí Đường Đặng Hồi Xuân với kết nối thuận tiện, gần trục chính Nguyễn Phước Lan góp phần tăng giá trị bất động sản.
2. So sánh giá đất cùng khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Hồi Xuân, Phường Hoà Quý | 110 | 4,75 | 43,18 | Đất thổ cư, sổ đỏ, hướng Đông Nam |
| Đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Quý | 100-120 | 4,2 – 5,0 | 40 – 45 | Giá thị trường tham khảo |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | 5,5 – 6,0 | 55 – 60 | Vị trí gần biển, giá cao hơn |
3. Đánh giá giá bán
Giá 43,18 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt cho khu vực Đặng Hồi Xuân, gần trục đường lớn và khu dân cư phát triển. So với các khu vực như Võ Nguyên Giáp, giá mềm hơn nhiều, phù hợp cho khách hàng mua để xây nhà an cư hoặc đầu tư kinh doanh nhỏ.
4. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch chi tiết, và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- Hướng đất và kích thước: Hướng Đông Nam mát mẻ, chiều dài 22m, chiều ngang 5m phù hợp xây nhà phố hoặc nhà liên kế, nhưng cần cân nhắc thiết kế phù hợp với kích thước này.
- Tiềm năng phát triển hạ tầng: Xem xét các kế hoạch phát triển giao thông và dịch vụ tại khu vực để đảm bảo giá trị tài sản gia tăng trong tương lai.
- Khả năng thương lượng: Giá được ghi là có thể thương lượng, đây là cơ hội để mua với mức giá tốt hơn.
- So sánh thị trường: Nên tham khảo thêm các giao dịch thực tế gần đó để có cái nhìn tổng quan và ra quyết định chính xác hơn.
Kết luận
Mức giá 4,75 tỷ đồng cho lô đất 110m² tại Đường Đặng Hồi Xuân là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt phù hợp cho khách mua nhà ở hoặc đầu tư nhỏ. Tuy nhiên, khách hàng cần thẩm định kỹ pháp lý và khảo sát kỹ thực tế khu đất trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
