Check giá "🌟 MẶT BẰNG KD Mặt tiền Chợ Lớn-có chỗ ở lại-Hầm xe-Spa-Nails-Văn Phòng"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại đường Chợ Lớn, Quận 6 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có các ưu điểm như nhà mới, có hầm để xe, chỗ ở lại và phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như spa, nails, văn phòng hay lớp học.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Để đánh giá chính xác mức giá thuê, ta cần so sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực Quận 6 và các yếu tố đi kèm:

Nhận xét về mức giá

Giá thuê 13 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 162.500 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá phổ biến của mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 6 với tiện ích đi kèm tốt và vị trí thuận lợi.

So với các mặt bằng không có hầm xe hay chỗ ở lại, mức giá này có thể được coi là ưu đãi do chi phí setup miễn phí và nhà mới.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Xác minh giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
• Kiểm tra thực tế mặt bằng: Tình trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời hạn thuê, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước…), quyền lợi sử dụng hầm xe và chỗ ở lại.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Lưu lượng khách hàng mục tiêu, cạnh tranh xung quanh.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên dữ liệu thị trường và tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11-12 triệu đồng/tháng như một mức hợp lý hơn để giảm bớt chi phí ban đầu.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Đưa ra các điểm so sánh với mặt bằng tương tự có giá thấp hơn hoặc không có tiện ích đi kèm.
• Nhấn mạnh đến việc thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro mất khách.
• Đề nghị chia sẻ chi phí hoặc hỗ trợ thêm về thời gian miễn phí thuê khi setup kinh doanh.
• Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong việc thuê mặt bằng.