Nhận định mức giá 5,9 tỷ cho nhà ngõ Lê Quang Đạo, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nhà diện tích 33 m², 5 tầng, giá 5,9 tỷ tương đương 178,79 triệu đồng/m² nằm trong ngõ xe hơi, vị trí gần SVĐ Mỹ Đình, Đại Lộ Thăng Long, các tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ đều trong bán kính đi bộ, rất thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
Mức giá này là khá cao so với mặt bằng chung các nhà ngõ trong khu vực Nam Từ Liêm nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà xây dựng chắc chắn, mới, có 5 tầng và vị trí rất gần các tiện ích lớn, giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất, nhà trong khu vực Nam Từ Liêm
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ Lê Quang Đạo (bán) | 33 | 178,79 | 5,9 | Ngõ xe hơi, gần SVĐ Mỹ Đình | Nhà 5 tầng mới, đầy đủ tiện nghi |
| Nhà ngõ Mỹ Đình | 35-40 | 140-160 | 5,0-6,4 | Ngõ nhỏ, gần SVĐ Mỹ Đình | Nhà xây lâu, cần sửa chữa |
| Nhà mặt phố Lê Quang Đạo | 40-50 | 180-210 | 7,2-10,5 | Mặt phố, kinh doanh sầm uất | Giá cao do vị trí đắc địa |
| Đất nền Phú Đô (chung quanh) | 50-70 | 70-90 | 3,5-6,3 | Gần chợ, trường học | Chưa xây nhà |
Ý nghĩa mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Giá nhà tại ngõ Lê Quang Đạo đang ở mức cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ Nam Từ Liêm, tuy nhiên nhà có 5 tầng mới xây, thiết kế hợp lý, vị trí gần các tiện ích lớn, ngõ rộng ô tô đỗ cửa là điểm cộng rất lớn. Nhà phù hợp với người mua để ở lâu dài, kinh doanh online hoặc cho thuê căn hộ nhỏ.
Lưu ý trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra lại pháp lý sổ đỏ, xác thực chủ sở hữu, không có tranh chấp.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước, nội thất.
- Xem xét kỹ vị trí ngõ có thực sự thuận tiện cho ô tô đỗ cửa không, có bị cấm xe tải hay xe lớn vào giờ cao điểm không.
- So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để có đòn bẩy thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 5,9 tỷ là sát với giá thị trường cho nhà mới, vị trí đẹp, tuy nhiên vẫn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,4 – 5,6 tỷ để có biên độ thương lượng hợp lý.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn đánh giá cao vị trí và chất lượng nhà nhưng mức giá hơi cao so với các nhà cùng khu vực có diện tích và tầng tương đương.
- Chỉ ra các yếu tố chưa hoàn hảo (ví dụ: mặt tiền nhỏ 3,3m, diện tích nhỏ 33m²) để làm cơ sở giảm giá.
- Khẳng định bạn là người mua thiện chí và có khả năng thanh toán nhanh để chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị mức giá 5,4 – 5,6 tỷ và nhấn mạnh đây là mức giá hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
