Nhận định về mức giá 31 tỷ cho nhà mặt tiền 7 tầng tại Đường Lê Trung Đình, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 31 tỷ cho bất động sản này là hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Lê Trung Đình, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực trung tâm Làng Đại học FPT, tập trung đa số sinh viên. Đây là thị trường cho thuê rất tiềm năng, đặc biệt với các căn hộ, phòng trọ dành cho sinh viên và giảng viên. Vị trí đắc địa này giúp tăng tính thanh khoản và giữ giá trị tài sản lâu dài.
2. Thông số bất động sản
| Tiêu chí | Thông số |
|---|---|
| Diện tích đất | 250 m² (10 x 25m) |
| Diện tích sàn | 1551 m² (Hầm + 7 tầng) |
| Số phòng | 62 phòng khép kín, đầy đủ nội thất |
| Đường trước nhà | 7 m |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, minh bạch |
| Hiện trạng cho thuê | 140 triệu/tháng, hợp đồng 10 năm |
3. So sánh giá trên thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá một số bất động sản cho thuê kinh doanh sinh viên tại khu vực Đà Nẵng:
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ) | Giá/m² đất (triệu) | Dòng tiền cho thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Lê Trung Đình (bán) | 250 | 7 | 31 | 124 | 140 |
| Nhà 5 tầng gần Đại học FPT | 150 | 5 | 18 | 120 | 80 |
| Nhà trọ 6 tầng khu vực Hòa Hải | 200 | 6 | 25 | 125 | 110 |
Giá/m² đất khoảng 120 – 125 triệu đồng là mức phổ biến trong khu vực, và mức giá 124 triệu đồng/m² cho bất động sản này hoàn toàn phù hợp.
Bên cạnh đó, với dòng tiền cho thuê 140 triệu/tháng và hợp đồng dài hạn 10 năm, tỷ suất sinh lời gần 5.4%/năm (140 triệu x 12 / 31 tỷ) là mức khá tốt cho loại hình đầu tư này, đặc biệt khi còn có khả năng tăng giá thuê 15% sau 5 năm.
4. Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê dài hạn: Xác minh tính pháp lý, tính cam kết của bên thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Thẩm định pháp lý sổ hồng: Đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế xây dựng.
- Đánh giá hiện trạng công trình: Tình trạng xây dựng, bảo trì, trang thiết bị nội thất để dự trù chi phí duy trì.
- Khả năng tăng giá thuê và thanh khoản: Tìm hiểu xu hướng thị trường cho thuê sinh viên và kế hoạch phát triển khu vực.
- Phân tích rủi ro tài chính: Kế hoạch tài chính nếu dòng tiền thuê bị gián đoạn hoặc giảm sút.
Kết luận
Mức giá 31 tỷ đồng là hợp lý và đáng đầu tư
