Check giá "🌟 TÀI NHÀ TỐT 🌟 NHÀ MỚI XÂY 5 TẦNG 3PN 4WC NGUYỄN THƯỢNG HIỀN HẺM 3M"

Nhận định về mức giá 4 tỷ cho nhà 3.5x6m, 5 tầng, 3PN, 4WC tại Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh

Giá bán hiện tại: 4 tỷ đồng (~190,48 triệu/m²) cho căn nhà diện tích đất 21m², nhà xây kiên cố 5 tầng, vị trí gần mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền, quận Bình Thạnh.

Dựa trên các dữ liệu thị trường TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực Bình Thạnh và các tuyến đường gần trung tâm như Nguyễn Thượng Hiền, mức giá đất thổ cư trung bình dao động từ khoảng 150 triệu đến 210 triệu/m² tùy vị trí, pháp lý và tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về giá

Từ bảng so sánh trên, có thể nhận thấy mức giá 4 tỷ (190,48 triệu/m²) cho căn nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, vị trí sát mặt tiền hẻm 3m tại Nguyễn Thượng Hiền là vừa tầm, không quá cao so với mặt bằng thị trường khu vực.

Tuy nhiên, diện tích đất khá nhỏ (21m²), hẻm chỉ 3m, không phải mặt tiền đường chính nên mức giá này hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố nhà mới xây, kết cấu kiên cố, thiết kế hiện đại, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên thực tế thị trường, nếu người mua có nhu cầu sử dụng thực và cân nhắc các yếu tố hẻm nhỏ, diện tích hạn chế thì có thể đề xuất mức giá khoảng 3.7 – 3.8 tỷ đồng để có sự linh hoạt và tránh chi phí phát sinh sau mua (như sửa chữa, hoàn thiện thêm,…).

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích đất nhỏ, chỉ 21m², hạn chế không gian sinh hoạt, tiện ích.
• Hẻm rộng 3m hơi nhỏ, gây bất tiện khi di chuyển, đặc biệt với xe cộ.
• Giá hiện tại đã ở mức cao, nhưng vẫn cần ưu đãi để cân bằng rủi ro và chi phí sau mua.
• Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà yên tâm.

Việc đặt mức giá này vừa hợp lý với mặt bằng khu vực, vừa thể hiện sự tôn trọng giá trị tài sản của bên bán, từ đó tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.