Nhận định tổng quan về mức giá 12 tỷ cho nhà 79m² tại Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Phú Nhuận
Mức giá 12 tỷ tương đương khoảng 151,90 triệu/m² là mức giá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh vị trí và đặc điểm của bất động sản này. Quận Phú Nhuận, đặc biệt khu vực Đặng Văn Ngữ gần các trục đường lớn Lê Văn Sỹ, Nguyễn Văn Trỗi, tiếp giáp Q3 và Tân Bình, là khu vực có giá trị tăng trưởng mạnh, hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng và giao thông thuận lợi. Nhà có hẻm xe hơi rộng gần 5m, kết cấu 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích ngang lớn 6m, sổ nở hậu – đây là những ưu điểm rất đáng giá trong thị trường TP.HCM.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường 10, Phú Nhuận | Nhà hẻm xe hơi | 79 | 12 | 151,90 | Ngang lớn 6m, sổ nở hậu, 3PN, hẻm rộng 5m, gần trung tâm | 2024 |
| Phường 7, Phú Nhuận | Nhà hẻm xe hơi | 75 | 10,5 | 140 | Nhà 2 tầng, ngang 5m, sổ hồng đầy đủ | 2024 |
| Phường 9, Phú Nhuận | Nhà hẻm xe hơi | 80 | 11,5 | 143,75 | Nhà 2 tầng, gần đường lớn, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Phường 14, Phú Nhuận | Nhà hẻm nhỏ | 70 | 9 | 128,57 | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm nhỏ 3m | 2024 |
Nhận xét về giá và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 12 tỷ cho căn nhà 79m² với vị trí đắc địa, hẻm xe hơi rộng và kết cấu 2 tầng là rất sát với mức giá thị trường khu vực Phú Nhuận, thậm chí có thể đánh giá là hợp lý nếu nhìn vào yếu tố ngang nhà rộng và hẻm rộng.
Tuy nhiên, với việc hiện tại chia thành 3 căn riêng biệt, nếu khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, có thể thương lượng giảm nhẹ để tạo sức hấp dẫn hơn, đặc biệt khi so sánh với các căn nhà tương tự có giá từ 140 – 145 triệu/m².
Đề xuất giá hợp lý:** 11,5 tỷ (~145 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán vừa tạo sức hút cho người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Chiến lược thương lượng với người bán
- Nhấn mạnh so sánh giá với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá từ 140-145 triệu/m², cho thấy mức đề xuất của bạn là hợp lý và có cơ sở thị trường.
- Chỉ ra việc căn nhà hiện chia nhỏ thành 3 căn riêng biệt có thể hạn chế tính đồng bộ nếu mua để ở, điều này có thể là điểm trừ cần điều chỉnh giá.
- Đề nghị xem xét nhanh về thủ tục pháp lý và công chứng để giảm thiểu rủi ro, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho người bán đồng ý mức giá hợp lý.
- Đưa ra cam kết mua nhanh nếu giá phù hợp, tạo động lực cho người bán nhanh chóng quyết định.
Kết luận
Căn nhà tại Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Phú Nhuận với diện tích 79m², hẻm xe hơi rộng, kết cấu 2 tầng, giá 12 tỷ tương đương 151,90 triệu/m² là mức giá cao nhưng vẫn nằm trong ngưỡng hợp lý cho khu vực này. Nếu là người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc sử dụng để ở, việc thương lượng giá về khoảng 11,5 tỷ sẽ là lựa chọn hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích, vừa sát với mặt bằng chung của thị trường.
