Nhận xét về mức giá thuê 7,5 triệu/tháng
Mức giá 7,5 triệu/tháng cho căn nhà 2 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại hẻm 47 Nguyễn Hữu Tiến, quận Tân Phú, với diện tích sử dụng 160 m² (diện tích đất 80 m²) là khá sát với mặt bằng chungkhông có sổ đỏ
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giấy tờ pháp lý | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 47 Nguyễn Hữu Tiến, Tân Phú | Nhà 2 lầu, 2PN, 2WC | 160 | 2 | Không có sổ | 7.5 | Nhà mới, khu an ninh, hẻm nhỏ |
| Hẻm lớn trên đường Tây Thạnh, Tân Phú | Nhà 2 lầu, 2PN, 2WC | 150 – 170 | 2 | Có sổ đỏ | 8.5 – 9 | Gần mặt đường, tiện giao thông |
| Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | Nhà 2 lầu, 3PN, 2WC | 140 – 160 | 3 | Có sổ đỏ | 7.8 – 8.2 | Khu dân cư ổn định |
| Hẻm nhỏ khác tại Tân Phú | Nhà 1 lầu, 2PN, 1WC | 90 – 110 | 2 | Không có sổ | 5.0 – 6.0 | Nhà cũ, hẻm khó đi lại |
Nhận định và đề xuất mức giá
Căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, tuy diện tích khá rộng và nhà mới, nhưng không có sổ đỏ
Với hình thức thuê nhà không có sổ, người thuê nên đề xuất mức giá khoảng 6,5 triệu đến 7 triệu/tháng để bù đắp rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc chứng minh quyền sử dụng nhà lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh điểm giá thuê thấp hơn so với nhà có sổ đỏ cùng khu vực do thiếu tính pháp lý.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Khuyến khích chủ nhà hỗ trợ hoặc làm thủ tục hoàn thiện giấy tờ trong tương lai để nâng cao giá trị bất động sản.
- Đưa ra lý do thuê để sử dụng hợp lý (ở gia đình hoặc làm văn phòng) nhằm tăng sự tin tưởng và thiện chí giữa hai bên.
Kết luận
Tổng thể, mức giá 7,5 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê đánh giá cao vị trí, diện tích và nhà mới, đồng thời chấp nhận rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, nếu có khả năng thương lượng, mức giá từ 6,5 đến 7 triệu sẽ hợp lý hơn và thuyết phục hơn đối với người thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
