Nhận định về mức giá 4,7 tỷ cho lô đất tại phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,7 tỷ đồng cho lô đất 104.3 m² (tương đương khoảng 45 triệu/m²) tại khu vực này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và các tiện ích liền kề.
Phân tích chi tiết giá bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin Lô đất bán | Tham khảo thị trường Quận Ngũ Hành Sơn (Giá/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 104.3 m² | Thường dao động từ 90 – 150 m² | Diện tích phù hợp cho nhà phố hoặc biệt thự mini, tạo điều kiện xây dựng tối ưu. |
| Giá/m² | 45,06 triệu/m² | 40 – 50 triệu/m² đối với vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn | Giá nằm trong khoảng giá thị trường cho vị trí mặt tiền đường 7.5m, hướng Nam. |
| Vị trí & Hướng | Đường 7.5m, vỉa hè 3m, hướng Nam, view công viên và kênh V5 | Vị trí gần biển, sông Cổ Cò rất được ưa chuộng tại Đà Nẵng | Vị trí đắc địa, view đẹp, thuận tiện di chuyển đến biển và tiện ích. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, sang tên nhanh | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu khi mua đất nền dự án | Pháp lý đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro, tăng giá trị đầu tư. |
| Hạ tầng | Hạ tầng hoàn chỉnh, được phép xây dựng 5.5 tầng, xây dựng tối đa 80% | Khu vực có quy hoạch bài bản, nhiều dự án phát triển | Khả năng xây dựng cao, phù hợp cả mục đích an cư và đầu tư sinh lời. |
Các yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ hồng, bạn nên kiểm tra kỹ về quy hoạch, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
- Hạ tầng thực tế: Kiểm tra hiện trạng đường sá, tiện ích xung quanh có đúng như cam kết hay không.
- Khả năng phát triển khu vực: Nắm rõ các dự án tương lai và quy hoạch để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Đàm phán giá cả: Mức giá 4,7 tỷ đã thương lượng nhẹ, bạn có thể thử thương lượng thêm nếu mua nhanh hoặc mua theo nhóm.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, thuế, phí xây dựng để dự trù ngân sách chính xác.
Kết luận
Với giá 4,7 tỷ cho lô đất diện tích 104.3 m² tại khu vực Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này là hợp lý và có nhiều tiềm năng đầu tư hoặc an cư lâu dài. Vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng cùng hạ tầng hoàn chỉnh là những điểm cộng lớn cho lô đất này. Tuy nhiên, cần kiểm tra các yếu tố pháp lý và thực tế hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa giá trị đầu tư.
