Check giá "🌷[Q2]💥SẮP TRỐNG STUDIO TÁCH BẾP gần GTVT – SIU – ĐH VĂN HÓA💥"

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Đường Cao Đức Lân, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức

Giá thuê 5,8 triệu/tháng cho phòng trọ 22 m² có nội thất đầy đủ tại khu vực Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao, nhưng không phải là không hợp lý trong những điều kiện nhất định.

Khu vực Phường An Phú, đặc biệt là gần các trường đại học lớn như ĐH Văn Hóa, GTVT cơ sở 2, nằm trong vùng phát triển mạnh mẽ của Thành phố Thủ Đức, giá thuê nhà đất đang có xu hướng tăng do nhu cầu thuê trọ của sinh viên, nhân viên văn phòng và người đi làm ngày càng cao. Vị trí nhà nằm trên trục đường chính, xe hơi ra vào thuận tiện, đảm bảo an ninh PCCC và khu dân cư văn minh cũng là các yếu tố tăng giá đáng kể.

So sánh mức giá với thị trường xung quanh

Phân tích chi tiết

So với các khu vực lân cận, mức giá 5,8 triệu đồng/tháng cho căn phòng diện tích 22m² đã bao gồm đầy đủ nội thất và các tiện ích hiện đại như ra vào bằng vân tay, không chung chủ, an toàn PCCC, là mức giá nằm trong tầm trung đến cao của thị trường. Nếu xem xét các yếu tố:

• Vị trí thuận tiện: Gần các trường đại học lớn, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc các quận khác.
• Nội thất đầy đủ, tiện nghi: Máy lạnh, giường, nệm, tủ quần áo, kệ bếp và nhà vệ sinh riêng tư.
• An ninh và tự do giờ giấc: Ra vào bằng vân tay, không chung chủ, đảm bảo an toàn.
• Khu dân cư văn minh, trục đường chính xe hơi ra vào được: Đây là điểm cộng lớn, vì nhiều phòng trọ ở khu vực này thường nhỏ, đường hẻm khó đi lại.

Như vậy, nếu bạn là sinh viên hay nhân viên làm việc tại các trường đại học hoặc văn phòng gần đó cần một không gian sống tiện nghi, an toàn, tự do giờ giấc thì mức giá trên là hợp lý.

Lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền thuê

• Kiểm tra thực trạng phòng trọ thực tế, đảm bảo nội thất và các tiện ích như mô tả.
• Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, các chi phí phát sinh (điện, nước, wifi, phí quản lý,…).
• Kiểm tra an toàn PCCC và hệ thống an ninh ra vào.
• Thương lượng về thời gian thuê và điều kiện cọc, thanh toán.
• Xem xét khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, bệnh viện, giao thông công cộng.

Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thuê thấp hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 5,3 – 5,5 triệu đồng/tháng, căn cứ vào:

• Thời gian thuê dài hạn (trên 6 tháng hoặc 1 năm) để chủ nhà yên tâm.
• Cam kết thanh toán đúng hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
• Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá nếu bạn chịu trách nhiệm bảo quản phòng tốt, không làm hư hại tài sản.
• So sánh với các phòng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.

Ví dụ, bạn có thể trình bày với chủ nhà:

“Em rất thích căn phòng và các tiện ích ở đây, nhưng mức giá hiện tại hơi cao so với khả năng tài chính. Nếu mình thuê lâu dài và thanh toán trước, anh/chị có thể xem xét giảm giá xuống khoảng 5,5 triệu đồng/tháng được không ạ? Em cam kết sẽ giữ gìn phòng tốt và không gây phiền hà cho khu dân cư.”

Thông thường, chủ nhà sẽ có thiện chí giảm giá nếu bạn tạo được sự tin tưởng và ổn định lâu dài.