Nhận định tổng quan về mức giá 7,38 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình
Mức giá 7,38 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 40 m², diện tích sử dụng 115 m², giá khoảng 184,5 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Bình, đặc biệt với nhà trong hẻm. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí và đặc điểm nhà, mức giá này có thể chấp nhận trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà 39/26 Nguyễn Hồng Đào | Nhà hẻm xe hơi khu Tân Bình (tham khảo) | Nhà mặt tiền đường lớn Tân Bình (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 40 | 40 – 45 | 50 – 60 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 115 | ~110 – 130 | ~120 – 150 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7,38 | 5,8 – 7,0 | 8,5 – 10,0 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 184,5 (theo diện tích sử dụng) | 145 – 175 | 160 – 210 |
| Loại hình nhà | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, BTCT, 3 PN, 3 WC, nội thất đầy đủ | Nhà hẻm rộng, thường 2-3 tầng, xây mới hoặc cải tạo | Nhà mặt tiền đường lớn, xây dựng hiện đại, vị trí đắc địa |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét chi tiết
Giá 7,38 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 40 m² trong hẻm xe hơi tại Tân Bình là mức giá hơi cao so với mức bình quân khu vực cùng loại hình nhà. Tuy nhiên, nhà có 3 tầng xây BTCT chắc chắn, đầy đủ nội thất, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nằm trong khu dân trí cao, hẻm xe hơi rộng thoáng, vị trí đẹp, gần tiện ích, đã có sổ hồng rõ ràng là điểm cộng lớn.
Trong bối cảnh thị trường BĐS Tp. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng giá mạnh ở các quận trung tâm, việc giá nhỉnh hơn một chút so với trung bình hẻm là điều dễ hiểu nếu xét đến các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo mức giá hợp lý, người mua có thể thương lượng hạ xuống mức khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng để có cơ hội đầu tư sinh lời tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá đề xuất: 6,8 – 7 tỷ đồng.
– Lý do đề xuất mức giá này là dựa trên so sánh với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự trong khu vực có giá dao động 5,8 – 7 tỷ nhưng thường diện tích sử dụng nhỏ hơn hoặc chất lượng xây dựng thấp hơn.
– Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách nhấn mạnh:
+ Tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
+ Nếu giá quá cao sẽ khó tiếp cận người mua nhanh, dẫn đến thời gian bán kéo dài.
+ Người mua sẵn sàng giao dịch nhanh nếu mức giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm thiểu chi phí duy trì và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo.
+ Các căn tương tự đang có giá thấp hơn hoặc bằng mức này, nên việc thương lượng là cần thiết để phù hợp thực tế thị trường.
Kết luận
Mức giá 7,38 tỷ đồng có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung trong khu vực, tuy nhiên nếu xét về vị trí đẹp, hẻm xe hơi rộng, xây dựng chắc chắn và đầy đủ tiện nghi thì mức giá này có thể chấp nhận được. Người mua nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 6,8 – 7 tỷ để đảm bảo hiệu quả đầu tư và sự hợp lý so với thị trường hiện tại.
