Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 18A Cộng Hòa, P.4, Tân Bình
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 140 m² tại vị trí gần sân bay T3 và Học viện Hàng không là phù hợp và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, đang ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng cao do phát triển hạ tầng giao thông và mở rộng khu vực sân bay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Hẻm 18A Cộng Hòa | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² (20m ngang x 8m dài) | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 25 triệu | 23 – 30 triệu | Giá thuê nằm trong khoảng giá chung của khu vực |
| Vị trí | Hẻm, gần sân bay T3, an ninh quân đội, yên tĩnh | Mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm, hoặc hẻm lớn | Vị trí hẻm nhưng gần sân bay là điểm cộng, phù hợp mô hình kinh doanh không cần mặt tiền quá lớn |
| Tiện ích | Điện nước riêng, chỗ để xe máy, ôtô, không phí quản lý | Đa số có phí quản lý, một số không có chỗ để xe ôtô | Tiện ích tốt, tiết kiệm chi phí phát sinh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có sổ hoặc hợp đồng thuê dài hạn | Pháp lý rõ ràng, an toàn khi ký hợp đồng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo các điều khoản về thời hạn, giá thuê, chi phí phát sinh và trách nhiệm bảo trì rõ ràng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo mặt bằng phù hợp về mặt pháp lý và quy hoạch.
- Kiểm tra hệ thống cấp điện nước hoạt động ổn định, đảm bảo không bị gián đoạn khi kinh doanh.
- Thăm dò khu vực về lưu lượng khách hàng hoặc đối tượng mục tiêu phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Do vị trí nằm trong hẻm, cần xem xét khả năng vận chuyển, giao nhận hàng hóa thuận tiện.
- Đánh giá an ninh khu vực mặc dù đã nêu là an ninh quân đội tuyệt đối, nhưng vẫn nên kiểm tra thực tế.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140 m² tại vị trí này là hợp lý và có nhiều lợi thế cạnh tranh, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, start-up, hoặc mô hình kinh doanh online kết hợp showroom. Tuy nhiên, quý khách cần lưu ý các điểm về hợp đồng và tiện ích để đảm bảo đầu tư thuê mặt bằng hiệu quả và an toàn.
