Nhận định mức giá 12,8 tỷ cho nhà mặt phố tại đường Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình
Với căn nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng, diện tích đất 48 m², sở hữu 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ hồng), vị trí mặt tiền kinh doanh đa ngành tại Phường 3, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, mức giá chào bán 12,8 tỷ đồng tương đương khoảng 266,67 triệu đồng/m² là một mức khá cao so với mặt bằng chung bất động sản khu vực này trong giai đoạn hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Năm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình | 50 | Nhà mặt phố 1 trệt 3 lầu | 11,5 | 230 | 2023 | Nhà tương tự, vị trí gần trung tâm, kinh doanh tốt |
| Trường Chinh, Quận Tân Bình | 55 | Nhà phố 1 trệt 3 lầu | 12 | 218 | 2023 | Gần tuyến metro, tiềm năng tăng giá |
| Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 45 | Nhà mặt tiền 3 lầu, diện tích nhỏ hơn | 10,2 | 226,7 | 2023 | Gần sân bay, khu vực có nhiều dịch vụ |
| Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình (tin hiện tại) | 48 | Nhà mặt phố 1 trệt 3 lầu sân thượng | 12,8 | 266,67 | 2024 | Đang cho thuê, có quán cafe, vị trí đẹp kinh doanh đa ngành |
Nhận xét về mức giá chào bán
So với các căn nhà cùng khu vực và cấu trúc tương tự, giá 266,67 triệu/m² hiện đang cao hơn 15-20% so với mức giá thị trường phổ biến từ 210 đến 230 triệu/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn nhà đang có hoạt động kinh doanh quán cafe ổn định, phù hợp cho nhà đầu tư muốn mua để khai thác thu nhập ngay, cùng với đó là vị trí mặt tiền đắc địa thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.
Do đó, mức giá này có thể xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao giá trị thương hiệu và dòng tiền cho thuê hiện tại, hoặc có kế hoạch phát triển kinh doanh dài hạn tại khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thực tế và xu hướng giá, mức giá hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư nên rơi vào khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, giúp người mua giảm áp lực tài chính, đồng thời vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng khai thác bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn nhưng điều kiện tương tự, minh chứng bằng bảng so sánh cụ thể.
- Nhấn mạnh về tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, người mua có quyền chọn lựa.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc thanh toán theo tiến độ rõ ràng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập yếu tố rủi ro biến động thị trường, kèm theo khả năng giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên khi giá hợp lý.
Việc thương lượng nên được thực hiện trên tinh thần hợp tác, minh bạch và thể hiện thiện chí mua bán nghiêm túc nhằm đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
