Nhận định về mức giá 3,82 tỷ cho lô đất 100m² tại Đường Trung Hòa 3, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 3,82 tỷ tương đương 38,2 triệu đồng/m² cho đất thổ cư tại vị trí này có thể được xem là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Đường Trung Hòa 3 thuộc khu vực quận Ngũ Hành Sơn, nơi có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, gần nhiều tiện ích như trường học, công viên, ven sông thoáng mát, và đã có sổ đỏ rõ ràng. Đây là những điểm cộng lớn giúp nâng giá trị bất động sản khu vực này.
Phân tích chi tiết và số liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Bất động sản tham khảo trong khu vực | Bất động sản tham khảo khu vực khác (Đà Nẵng) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trung Hòa 3, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | Đường Nguyễn Tất Thành, Ngũ Hành Sơn | Đường Lê Văn Hiến, Sơn Trà |
| Loại đất | Đất thổ cư | Đất thổ cư | Đất thổ cư |
| Diện tích (m²) | 100 | 100 – 120 | 90 – 110 |
| Giá (triệu/m²) | 38,2 | 35 – 40 | 30 – 35 |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, công viên, ven sông | Gần biển, trung tâm hành chính | Gần trung tâm thành phố |
Nhận xét chi tiết
Giá 38,2 triệu/m² cho lô đất 100m² đã có sổ đỏ và nằm trên đường 5,5m có lề 3m là mức giá khá sát với thị trường tại khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Vị trí gần trường cấp 3 Võ Chí Công và các tiện ích thiên nhiên như ven sông, công viên tạo điều kiện sống trong lành, phù hợp nhu cầu nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác giá trị thực sự, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ về quy hoạch chi tiết khu vực, tránh trường hợp đất nằm trong vùng quy hoạch chưa rõ ràng hoặc có thể bị thu hồi.
- Xem xét hiện trạng thực tế của đường xá, hạ tầng kỹ thuật như thoát nước, điện, nước để tránh chi phí phát sinh khi xây dựng.
- Đối chiếu giá với các lô đất tương tự cùng vị trí để thương lượng giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường và phân tích trên, mức giá từ 3,5 tỷ đến 3,6 tỷ đồng (tương đương 35-36 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để người mua có thể xuống tiền với tỷ lệ sinh lời tốt hơn trong tương lai.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các so sánh thực tế về giá đất các lô tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng vị trí chưa tốt bằng.
- Làm rõ các khoản chi phí phát sinh về đầu tư hạ tầng hoặc xây dựng do hiện trạng đường và tiện ích có thể chưa hoàn chỉnh.
- Nhấn mạnh đến việc thanh toán nhanh, chính chủ giao dịch trực tiếp, giảm thiểu thủ tục để chủ nhà yên tâm và có thể chấp nhận mức giá thỏa đáng.
