Nhận định về mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại xã Hòa Phước, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá bán 1,65 tỷ đồng cho lô đất 120m² tương đương khoảng 13,75 triệu đồng/m² là mức giá được đưa ra trong tin đăng. Với vị trí tại xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang – vùng ven của Đà Nẵng, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (5 m ngang x 24 m dài) | – | Diện tích phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư phân lô nhỏ |
| Vị trí | Xã Hòa Phước, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | 10 – 15 triệu đồng/m² (theo khảo sát thị trường đất thổ cư vùng ven Đà Nẵng năm 2024) | Vị trí gần Bến xe Đức Long, chợ Đầu mối miền Trung, đường 5m thuận tiện đi lại là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, khu dân cư đông đúc, hẻm xe hơi, nở hậu | – | Tiện ích đầy đủ, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và đầu tư |
| Giá/m² | 13,75 triệu đồng/m² | 10 – 15 triệu đồng/m² | Giá này nằm trong khoảng giá thị trường, có thể xem là hợp lý, đặc biệt nếu ưu tiên vị trí và pháp lý tốt |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đất có sổ đỏ nhưng cần xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp và quy hoạch treo.
- Khảo sát thực tế: Đánh giá thực tế lô đất về địa hình, môi trường xung quanh, hạ tầng giao thông để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực Hòa Vang đang phát triển, tuy nhiên cần xem xét dự án hạ tầng, quy hoạch đô thị liên quan để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- Thương lượng giá: Với mức giá nằm trong khung tham khảo, người mua có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản hỗ trợ vay vốn.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí làm sổ mới hoặc tách thửa nếu cần.
Kết luận
Mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang là hợp lý trong bối cảnh giá đất thổ cư vùng ven Đà Nẵng hiện nay. Giá này đặc biệt phù hợp với những người có nhu cầu mua đất để ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ, ưu tiên vị trí giao thông thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
