Nhận định về mức giá 24,5 tỷ đồng cho toà nhà căn hộ 8 tầng tại Đường Khuê Mỹ Đông 3, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 24,5 tỷ đồng cho toà nhà căn hộ 8 tầng diện tích khoảng 104m² mặt tiền rộng 6,2m tại vị trí gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp ven biển Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khai thác
Đường Khuê Mỹ Đông 3 thuộc quận Ngũ Hành Sơn, một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Vị trí này gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và nổi tiếng nhất Việt Nam, thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước. Gần kề các điểm du lịch nổi bật như Hồ Xuân Hương, Phố Tây An Thượng giúp gia tăng giá trị và tiềm năng khai thác căn hộ cho thuê.
2. Quy mô và công năng sử dụng
Toà nhà có 8 tầng với tổng cộng 13-14 phòng, diện tích sàn 104m² với mặt tiền 6,2m khá vuông vức. Việc có thang máy và hồ bơi là điểm cộng lớn, nâng cao giá trị và sự tiện nghi của toà nhà. Với mô hình vận hành cho thuê căn hộ hoặc homestay, doanh thu ước tính khoảng 120 triệu/tháng (thực nhận 80 triệu/tháng) là khá khả quan, cho thấy tiềm năng sinh lời tốt.
3. So sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Khuê Mỹ Đông 3 | Bất động sản tương tự tại Đà Nẵng ven biển |
|---|---|---|
| Diện tích | 104 m² | 90-110 m² |
| Số tầng | 8 tầng | 6-8 tầng |
| Số phòng | 13-14 phòng | 12-15 phòng |
| Giá bán | 24,5 tỷ đồng | 22 – 27 tỷ đồng |
| Giá/m² | ~235 triệu/m² | 200 – 260 triệu/m² |
| Doanh thu thuê ước tính | 120 triệu/tháng (thực nhận 80 triệu) | 100 – 130 triệu/tháng |
4. Đánh giá giá trị đầu tư
Mức giá khoảng 24,5 tỷ đồng tương đương gần 235 triệu đồng/m² là phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và tiềm năng khai thác cho thuê ổn định. So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá này nằm trong khoảng giá phổ biến, không bị thổi giá quá mức.
5. Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Cần kiểm tra rõ ràng về sổ hồng/sổ đỏ, tính pháp lý minh bạch của tài sản, tránh rủi ro tranh chấp.
- Hiệu quả vận hành: Xem xét kỹ hợp đồng vận hành với bên thứ ba hiện tại, mức độ ổn định doanh thu thực tế và chi phí quản lý.
- Chi phí bảo trì, vận hành: Tính toán chi phí duy trì thang máy, hồ bơi và các tiện ích khác ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Khả năng tăng giá: Nghiên cứu xu hướng phát triển hạ tầng quanh khu vực để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Khả năng thanh khoản: Kiểm tra mức độ hấp thụ và giao dịch các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo dễ dàng chuyển nhượng khi cần.
Kết luận
Đây là một cơ hội đầu tư phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản bất động sản ven biển Đà Nẵng có tiềm năng khai thác cho thuê tốt và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, vận hành và chi phí trước khi quyết định xuống tiền.
