Nhận định về mức giá thuê 24 triệu/tháng tại căn hộ Feliz En Vista, Thủ Đức
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 84.85 m², full nội thất cao cấp tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ đảm bảo các yếu tố sau:
- Nội thất nhập khẩu, thiết kế sang trọng, hiện đại, đồng bộ và mới 100%.
- Vị trí căn hộ thuộc khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi, gần các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa.
- Tiện ích tòa nhà đa dạng, có hồ bơi, gym, an ninh 24/7, bãi đậu xe rộng rãi.
- Chủ nhà hỗ trợ các dịch vụ đi kèm như dọn dẹp, bảo trì định kỳ, cho thuê lâu dài, hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
Phân tích và so sánh giá thuê căn hộ tương đương tại khu vực Thủ Đức
| Tiêu chí | Căn hộ Feliz En Vista (đề xuất) | Căn hộ tương đương 1 | Căn hộ tương đương 2 |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 84.85 m² | 80-85 m² | 82 m² |
| Số phòng ngủ / WC | 2 PN / 2 WC | 2 PN / 2 WC | 2 PN / 2 WC |
| Vị trí | Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức | Phước Long B, TP Thủ Đức | An Phú, TP Thủ Đức |
| Nội thất | Full cao cấp | Full cơ bản | Full cao cấp |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 24 triệu (net) | 18-20 triệu | 22-23 triệu |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thị trường hiện tại tại Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ tương tự với nội thất cao cấp dao động trong khoảng 20-22 triệu đồng/tháng.
Vì vậy, đề xuất mức giá thuê khoảng 21 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng với chủ nhà, lý do bao gồm:
- Dù nội thất cao cấp nhưng giá 24 triệu vẫn cao hơn 1,5-3 triệu so với các căn hộ cùng loại và vị trí tương đương.
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn đa dạng, khách thuê có thể cân nhắc căn hộ khác với giá mềm hơn.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
Trong cuộc thương lượng, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thuê căn hộ tương đương trên thị trường để làm căn cứ.
- Nêu rõ mong muốn thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ thêm một số tiện ích nhỏ hoặc giảm bớt chi phí dịch vụ nếu có thể để bù lại mức giá thuê hợp lý hơn.
Kết luận
Nếu căn hộ thực sự có nội thất rất cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện, mức giá 24 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được với khách thuê có nhu cầu và khả năng tài chính tốt. Tuy nhiên, với đa số khách thuê phổ thông, mức giá này là hơi cao so với mặt bằng chung.
Việc thương lượng giá giảm xuống khoảng 21 triệu đồng/tháng sẽ giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
