Nhận định về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 115 Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp
Giá đề xuất: 220 triệu/tháng cho diện tích 380m² (trệt + lửng) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dựa trên vị trí và kết cấu tòa nhà, ta có các yếu tố sau:
- Vị trí: Mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp, khu vực có lưu lượng giao thông tốt, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh FnB, showroom, văn phòng.
- Diện tích: 380m² cho thuê trệt + lửng, tổng diện tích sàn tòa nhà là 1400m².
- Trang thiết bị: Hệ thống PCCC, thang máy đầy đủ, đáp ứng tiêu chuẩn kinh doanh hiện đại.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng, không vướng mắc pháp lý.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Đức Thọ, Gò Vấp (đề xuất) | 380 | 220 | 0.58 | Trệt + lửng, mặt tiền, thang máy, PCCC |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 300 | 150 | 0.5 | Mặt tiền, phù hợp FnB, showroom |
| Quang Trung, Gò Vấp | 400 | 180 | 0.45 | Văn phòng, khu trung tâm, trang bị cơ bản |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 350 | 140 | 0.4 | Đường nhỏ, mặt bằng ổn định |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Giá thuê 220 triệu/tháng tương đương 5.800.000 VNĐ/m²/tháng là cao hơn khoảng 15-30% so với các mặt bằng cùng khu vực và quy mô gần tương tự. Điều này có thể gây khó khăn cho việc thu hút khách thuê lâu dài nếu không có yếu tố đột phá về thương hiệu hoặc dịch vụ đi kèm.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 160 – 180 triệu/tháng cho diện tích 380m², tương đương 420.000 – 475.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo sinh lời tốt cho chủ nhà và phù hợp hơn với thị trường hiện nay.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài (5 – 10 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro mất khách thuê mới.
- Cam kết thanh toán cọc và thuê đúng hạn, đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án tăng giá thuê hàng năm theo chỉ số CPI hoặc một mức cố định hợp lý để tránh đột biến giá.
Kết luận
Mức giá 220 triệu/tháng cho mặt bằng 380m² tại vị trí này là khá cao và có thể khó thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay. Việc đề xuất giá thuê khoảng 160-180 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp sức chi trả của khách thuê. Kèm theo đó, chiến lược thương lượng dựa trên cam kết thuê dài hạn và thanh toán đảm bảo sẽ giúp thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý này.
