Check giá "🍀 BÁN NHÀ – 53,2M2 – BẮC HẢI – QUẬN 10 CHỈ 5,5 Tiiii.🍀"

Nhận định mức giá 5,5 tỷ cho nhà tại đường Bắc Hải, Phường 15, Quận 11

Giá 5,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 53,2 m² tại vị trí trung tâm Quận 11 có thể coi là mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hơn dựa trên các yếu tố về diện tích sử dụng, kết cấu, tình trạng nhà, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra đánh giá chính xác.

Phân tích chi tiết

1. Diện tích và kết cấu

Căn nhà có diện tích đất 53,2 m², chiều ngang 3,8 m, chiều dài 14,5 m, tổng diện tích sử dụng khoảng 100 m² do có gác lửng. Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách và bếp riêng biệt. Nhà cũ, thuận tiện xây mới hoặc cải tạo theo nhu cầu.

2. Vị trí và tiện ích

Đường Bắc Hải, Phường 15, Quận 11 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, siêu thị và các tiện ích khác. Khu dân cư an ninh, dân trí cao, hẻm sạch sẽ, thoáng mát. Đây là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản.

3. Pháp lý

Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh gọn, đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi giao dịch.

4. So sánh giá trên thị trường Quận 11

Qua bảng so sánh, giá 103,38 triệu/m² đất là phù hợp với mặt bằng giá chung ở khu vực Quận 11 cho nhà cũ, hẻm nhỏ. Những căn nhà mới xây hoặc có hẻm rộng thường có giá cao hơn.

5. Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Mặc dù giá hiện tại là hợp lý trong bối cảnh thị trường, người mua có thể đề xuất mức giá từ 5,2 đến 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 97,7 – 99,8 triệu/m² để đảm bảo có biên độ thương lượng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhà cũ cần cải tạo tốn chi phí, người mua sẽ phải đầu tư thêm nên giá nên hợp lý hơn.
• Giá đã sát với thị trường, không có nhiều biên độ tăng giá do diện tích và kết cấu nhà.
• Mua nhanh, thanh toán nhanh gọn giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà đồng ý, đây sẽ là mức giá hợp lý, giúp người mua tối ưu chi phí và đầu tư hiệu quả.

Kết luận

Giá 5,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 53,2 m² tại Bắc Hải, Quận 11 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người mua có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với tình trạng nhà cũ và chi phí cải tạo.