Check giá "🍀 BÌNH THẠNH – NGÔ TẤT TỐ – GẦN CITY GARDEN – NHÀ 2 TẦNG GIÁ 4.58 TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 4,58 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Ngô Tất Tố, Bình Thạnh

Với diện tích đất 26m² (ngang 3.3m × dài 8.2m) và tổng diện tích sử dụng khoảng 52-55m², nhà 2 tầng kiên cố, đầy đủ nội thất, vị trí gần trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm và Landmark 81, mức giá 4,58 tỷ đồng tương đương khoảng 176,15 triệu đồng/m² đất là có phần cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, với các ưu thế về vị trí, pháp lý rõ ràng, hẻm rộng 3m và nhà xây dựng chắc chắn, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 4,58 tỷ đồng có thể xem là cao hơn khoảng 8-15% so với các nhà hẻm tương tự tại Bình Thạnh, nhưng vị trí đắc địa, hẻm rộng, kết cấu kiên cố và pháp lý rõ ràng là những yếu tố hỗ trợ giá bán này. Nếu quý khách đặt ưu tiên về vị trí gần trung tâm, tiện ích xung quanh và chất lượng nhà thì mức giá này khá hợp lý.

Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc cần ngân sách phù hợp hơn, có thể đàm phán xuống mức khoảng 4,3 – 4,4 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh, vì đây là mức giá sát với thị trường hiện tại cho khu vực này với tiêu chí nhà hẻm 2 tầng tương tự.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây có giá thấp hơn từ 8-15%.
• Chỉ ra hạn chế về diện tích đất nhỏ, chiều ngang chỉ 3.3m có thể hạn chế về thiết kế và tiện ích.
• Thương lượng dựa trên việc cần thanh toán nhanh, không cần qua trung gian, giúp rút ngắn thời gian giao dịch cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn, do đó mức giá hợp lý sẽ giúp tăng khả năng bán nhanh.

Kết luận

Mức giá 4,58 tỷ đồng là khá hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần trung tâm và chất lượng nhà tốt. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách tiết kiệm hơn, việc đàm phán giảm giá về khoảng 4,3 – 4,4 tỷ đồng là đề xuất hợp lý và có cơ sở. Việc thương lượng nên dựa trên các so sánh thực tế và thời điểm giao dịch để đạt được thỏa thuận tốt nhất.