Nhận định mức giá
Giá 8,3 tỷ đồng cho lô đất 5x19m (95m²) tại đường Tùng Thiện Vương, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao khi quy đổi thành 87,37 triệu đồng/m².
Đây là khu vực có mặt tiền đường rộng 7,5m, nằm trong khu đô thị Nam Việt Á, khả năng xây dựng cao tầng và đã có sổ đỏ, điều này là điểm cộng cho giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với thị trường xung quanh và các đặc điểm cụ thể của lô đất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 95 m² (5x19m) | 90 – 120 m² |
| Giá/m² | 87,37 triệu đồng/m² | 65 – 85 triệu đồng/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng |
| Vị trí | Mặt tiền đường 7,5m, khu đô thị Nam Việt Á | Mặt tiền các tuyến đường chính, đường rộng 7-10m |
| Loại đất | Đất thổ cư | Đất thổ cư, phù hợp xây dựng cao tầng |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 87,37 triệu/m² cao hơn mức phổ biến trong khu vực (65-85 triệu/m²), nguyên nhân có thể do vị trí mặt tiền đẹp, đường rộng, pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng xây dựng.
– Nếu mục đích đầu tư hoặc phát triển dự án nhỏ, giá này có thể chấp nhận được vì tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
– Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì có thể xem xét thương lượng để giảm giá, vì mặt bằng chung khu vực chưa vượt quá 85 triệu/m² nhiều.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh, xem có dự án lớn hoặc quy hoạch thay đổi ảnh hưởng giá trị đất.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất để cân nhắc mức giá hợp lý.
- Tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 7,5 – 7,9 tỷ đồng (tương đương 78,9 – 83 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, thể hiện mức chiết khấu khoảng 5-10% so với giá chào.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến các chi phí phát sinh khi đầu tư xây dựng hoặc tiềm năng thanh khoản không quá cao trong ngắn hạn.
- Đề cập đến tình hình thị trường hiện tại có xu hướng điều chỉnh nhẹ hoặc cạnh tranh nhiều.
– Cách tiếp cận này giúp tạo cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá mà vẫn giữ được sự hợp tác tốt.
