Nhận định mức giá 4,05 tỷ cho nhà tại Kiệt 2m5, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích đất 112 m² và diện tích sử dụng 150 m², mức giá 4,05 tỷ đồng tương đương khoảng 36,16 triệu/m² (tính trên diện tích sử dụng).
Đây là mức giá khá cao đối với khu vực Quận Sơn Trà, đặc biệt trong một con kiệt nhỏ 2,5m. Tuy nhiên, vị trí sát sông Hàn, hướng Đông Nam, nhà mới xây 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, cùng cam kết không ngập nước là những điểm cộng đáng giá.
So sánh giá thị trường thực tế tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Nhà phố liền kề 2 tầng | 100 | 3,2 | 32 | Kiệt rộng 3m, không sát sông, nhà xây cũ |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Nhà phố 2 tầng | 120 | 4,0 | 33,3 | Đường ô tô nhỏ, gần sông Hàn |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Biệt thự nhỏ 2 tầng | 140 | 5,0 | 35,7 | Vị trí đẹp, gần sông, nhà mới |
Phân tích chi tiết
Mức giá 36,16 triệu/m² cao hơn đôi chút so với các bất động sản cùng khu vực và loại hình. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà mới xây, có gác lửng riêng biệt, diện tích xây dựng lớn hơn diện tích đất (150 m² sử dụng trên 112 m² đất), hướng Đông Nam, vị trí sát sông Hàn thuận tiện ngắm pháo hoa và cam kết không ngập nước.
Điều này có thể hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng.
Ngược lại, nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê, mức giá có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đã có và không có tranh chấp.
- Khảo sát thực tế đường kiệt 2,5m có thuận tiện cho việc đi lại, vận chuyển, cứu hỏa.
- Kiểm tra kỹ cam kết không ngập, có thể hỏi người dân xung quanh hoặc các dự án xung quanh.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, và các tiện ích kèm theo.
- Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường và những hạn chế của kiệt nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,6 – 3,8 tỷ đồng (tương đương 32-34 triệu/m²).
Bạn có thể đưa ra lý do giảm giá như:
- Đường kiệt nhỏ 2,5m hạn chế khả năng đi lại và vận chuyển.
- So với các bất động sản cùng khu vực gần sông, mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Cần tính đến chi phí cải tạo, sửa chữa (nếu có).
Khi thương lượng với chủ nhà, hãy thể hiện sự thiện chí, đồng thời đề cập đến các điểm bất lợi về đường kiệt và so sánh giá với các bất động sản tương tự. Nếu chủ nhà muốn bán nhanh, họ có thể chấp nhận mức giá này. Ngoài ra, có thể đề xuất thanh toán nhanh, không trả góp để tăng tính hấp dẫn.
