Check giá "🍀Cho thuê nhà GÓC 2MT . Hẻm xe hơi. An Lạc. BTân"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê nằm tại vị trí góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi, diện tích 6m x 11m (66m²), kết cấu 1 trệt 2 lầu với 2 phòng ngủ lớn. Với mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng, ta có đơn giá thuê khoảng 189.000 đồng/m²/tháng.

Tại khu vực Bình Tân, đặc biệt khu vực đường số 2D, nhà ngõ hẻm xe hơi thường có giá thuê dao động từ 10 – 15 triệu/tháng cho nhà tương tự diện tích và kết cấu. Tuy nhiên, nhà góc 2 mặt tiền hẻm là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh.

Giá thuê 12,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không bị đội lên quá cao so với mặt bằng chung. Nếu so với chi phí xây dựng mới (khoảng 6-7 triệu/m² sàn), thì giá thuê này tương ứng mức sinh lời khá tốt nếu chủ nhà còn muốn giữ lại tài sản.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi: Tạo thế kinh doanh thuận lợi, tăng tầm nhìn và lối đi đa dạng.
• Hẻm rộng, thông ra đường 2D nối dài, khu vực sầm uất, phù hợp cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
• Nhà có 2 phòng ngủ lớn, phù hợp cả ở thực hoặc làm văn phòng kết hợp nhà ở.
• Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giảm rủi ro cho người thuê dài hạn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này rất thích hợp cho thuê làm văn phòng công ty nhỏ, cửa hàng kinh doanh hoặc cho hộ gia đình ở thực. Với vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, cũng có thể khai thác cho thuê làm kho xưởng nhẹ hoặc trung tâm dịch vụ nhỏ. Tuy nhiên, do kết cấu nhà đã xây sẵn nên không khuyến nghị đầu tư xây mới mà nên khai thác dòng tiền từ cho thuê ngay.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng kết cấu nhà, đặc biệt hệ thống điện nước và chống thấm do nhà đã xây từ trước.
• Xác minh tình trạng hẻm và khả năng quay đầu xe tải lớn nếu cần phục vụ kinh doanh.
• Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, nhất là chiều rộng hẻm và khả năng bị quy hoạch mở rộng đường trong tương lai.
• Xác nhận giấy tờ pháp lý sổ đỏ chính chủ, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.

Kết luận: Với mức giá 12,5 triệu/tháng cho căn nhà góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải và vị trí thuận lợi, đây là lựa chọn khá tốt và nên chốt thuê nhanh nếu mục đích của người thuê là ở hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ kết cấu nhà và hẻm để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình sử dụng.