Check giá "🍀Nhà Hẻm xe Hơi Lê Văn Quới…5 tầng…18 tr"

Nhận định mức giá thuê nhà tại Lê Văn Quới, Bình Tân

Giá thuê 18 triệu/tháng cho nhà 4 tầng, diện tích 4x16m, 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, có sân thượng, hẻm xe hơi, đầy đủ công năng tại Bình Tân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp với đối tượng khách thuê gia đình đông người hoặc nhóm thuê cần nhiều phòng sử dụng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

So sánh với các nhà cùng khu vực Bình Tân và các quận lân cận:

• Nhà tại Lê Văn Quới có diện tích tương đương nhưng số tầng và số phòng vệ sinh nhiều hơn, phù hợp cho nhu cầu thuê lớn hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú.
• Hẻm rộng 8m cho phép xe hơi vào tận cửa, thuận tiện hơn nhiều so với các hẻm nhỏ trong khu vực.
• Giá thuê 18 triệu/tháng cao hơn từ 12-30% so với các bất động sản cùng loại và khu vực, song đi kèm với tiện ích và diện tích sử dụng vượt trội.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ công năng nhà, đặc biệt là số phòng vệ sinh và phòng ngủ nhiều. Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần dùng khoảng 3-4 phòng ngủ, có thể đề xuất mức giá khoảng 15-16 triệu/tháng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm:

• Thời gian thuê dài hạn (6 tháng trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
• Cam kết không gây hư hại tài sản, giữ gìn nhà cửa tốt.
• So sánh minh bạch với các nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.

Nếu chủ nhà đồng ý giảm từ 18 triệu xuống khoảng 16-17 triệu/tháng, đây sẽ là mức giá cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh chóng mà vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.