Check giá "🍀Nhà Kênh Nước Đen 5*27m. Có 3 pha…9tr"

Nhận định về mức giá thuê 9 triệu/tháng cho nhà ở đường Kênh Nước Đen, Bình Hưng Hòa, Bình Tân

Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 135 m² (5x27m), bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 2 tầng, hẻm xe hơi, có sổ đỏ, nằm trên đường nhựa 6m là mức giá tương đối hợp lý trong khu vực Bình Tân hiện nay.

Nhà phù hợp để ở hoặc làm kho, xưởng nhỏ như quảng cáo do có gác suốt, điện 3 pha. Tuy nhiên, do thuộc loại hình nhà ngõ hẻm nên tiện ích và giao thông sẽ không thuận lợi bằng mặt tiền đường lớn.

Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường thực tế

Đánh giá và đề xuất

So với các bất động sản cùng khu vực, giá 9 triệu/tháng cho căn nhà này là mức giá trung bình khá phù hợp, đặc biệt vì có diện tích lớn, hẻm rộng xe hơi, điện 3 pha giúp thuận tiện cho nhiều mục đích sử dụng.

Nhưng nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc kho đơn thuần, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8 triệu/tháng để thương lượng với chủ nhà. Lý do: các nhà hẻm xe hơi tương tự có giá thấp hơn một chút, và việc thuê lâu dài có thể là lợi thế để chủ nhà giảm giá.

Những lưu ý khi xuống tiền thuê:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ đã có) để tránh tranh chấp.
• Xem xét kỹ tình trạng nhà (đặc biệt hệ thống điện 3 pha, gác suốt) để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
• Đàm phán rõ điều khoản về sửa chữa, bảo trì trong hợp đồng thuê.
• Xác định rõ thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro.
• Kiểm tra kỹ hẻm xe hơi có thoáng, rộng thực tế như quảng cáo.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá

Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:

• Khẳng định bạn có nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho họ.
• Đề xuất mức giá 8 triệu/tháng dựa trên tham khảo thị trường các nhà hẻm xe hơi tương tự có giá thấp hơn.
• Cam kết giữ gìn tài sản, không làm hư hại nhà cửa để chủ nhà yên tâm.
• Đề nghị được ký hợp đồng thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho cả hai bên.