Check giá "🍀Nhà thuê MTKD Khiếu Năng Tỉnh. An Lạc A. BTân"

Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 13 triệu/tháng cho nhà mặt phố tại Đường Khiếu Năng Tĩnh, Quận Bình Tân

Với diện tích đất 76 m² (4 × 19 m), nhà mặt tiền, 2 lầu, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đường rộng 10m, nằm tại vị trí đông dân cư, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề, và đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định chi tiết

Giá thuê 13 triệu/tháng tương đương khoảng 171 nghìn đồng/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố cùng khu vực Bình Tân, đặc biệt với các tuyến đường lớn như Lê Văn Quới hay Tên Lửa, vốn có giá thuê dao động từ 12 – 16 triệu/tháng cho diện tích tương đương.

Nhà có lợi thế mặt tiền rộng 4m, chiều dài 19m, đường rộng 10m thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề, phù hợp cho thuê văn phòng, cửa hàng hoặc cho thuê ở kết hợp kinh doanh. Việc có 4 phòng vệ sinh và sân thượng rộng cũng làm tăng giá trị sử dụng.

Nếu mục đích thuê chủ yếu để ở, hoặc kinh doanh nhỏ, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống mức khoảng 11 – 12 triệu/tháng để phù hợp hơn với nhóm khách hàng cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, nếu thuê để mở cửa hàng kinh doanh đòi hỏi vị trí mặt tiền đẹp, đông đúc, giá 13 triệu vẫn chấp nhận được.

Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh đến việc thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để chủ nhà an tâm tài chính, từ đó có thể giảm giá thuê.
• Đề nghị giảm giá khoảng 10-15% so với mức hiện tại (tương đương 11 – 12 triệu/tháng), nếu thuê để ở hoặc kinh doanh nhỏ.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có sự đảm bảo tài chính, đổi lại xin giảm giá thuê.
• Đưa ra các lý do về tình hình thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà cho thuê tương tự, nên cần mức giá cạnh tranh để thuê được nhanh.

Kết luận

Với các dữ liệu phân tích và so sánh, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 76 m² tại đường Khiếu Năng Tĩnh, Bình Tân là mức giá hợp lý trong trường hợp thuê để kinh doanh hoặc sử dụng đa mục đích. Nếu thuê để ở hoặc kinh doanh nhỏ, mức giá khoảng 11 – 12 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và có thể thương lượng với chủ nhà dựa trên các cam kết về thời gian thuê và thanh toán.