Check giá "🍁 hẽm 4m. đường Tôn Thất Hiệp P12.Q11"

Nhận định mức giá bán nhà tại hẻm 4m, Tôn Thất Hiệp, Quận 11

Với giá bán 5,6 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 30 m², diện tích sử dụng 82 m², tọa lạc tại hẻm 4m đường Tôn Thất Hiệp, Quận 11, mức giá này tương đương khoảng 186,67 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với một số bất động sản cùng khu vực, nhất là trong hẻm có chiều rộng 4m, gây hạn chế về giao thông và tiện ích.

Tuy nhiên, điểm cộng của bất động sản này là nhà xây dựng kiên cố (BTCT), 4 tầng với 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, có thể vào ở ngay, đồng thời đã có sổ đỏ rõ ràng, hướng Đông tốt, nằm trong khu vực trung tâm Quận 11. Những yếu tố này nâng giá trị căn nhà lên đáng kể, đặc biệt phù hợp với các gia đình cần không gian sống rộng ở trung tâm thành phố.

Phân tích so sánh giá

Nhận xét về mức giá và đề xuất

So với các bất động sản tương tự tại Quận 11, mức giá 5,6 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 30m² và nhà 4 tầng là cao hơn một chút so với mặt bằng giá chung, đặc biệt khi nằm trong hẻm nhỏ 4m. Nếu so sánh với nhà hẻm 5m trên đường Nguyễn Chí Thanh tương tự về cấu trúc và diện tích, giá bán cũng chỉ 5,2 tỷ đồng.

Do đó, nếu bạn là người mua cần nhà ở ngay, ưu tiên không gian rộng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với yếu tố hẻm nhỏ và mức giá cao hơn mặt bằng, bạn có thể thương lượng giảm giá từ 5,6 tỷ xuống khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng để hợp lý hơn và có đòn bẩy thuyết phục chủ nhà.

Khi đàm phán với chủ bất động sản, bạn nên tập trung vào các luận điểm sau:

• Hẻm rộng 4m gây hạn chế giao thông xe hơi, ảnh hưởng đến tiện ích và giá trị nhà.
• So sánh giá bán với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng qua bảng trên.
• Nhấn mạnh việc thanh khoản nhanh nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, giúp họ sớm nhận được tiền.
• Đưa ra đề xuất giá cụ thể khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng, hợp lý với thị trường.

Với cách tiếp cận này, khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá để việc giao dịch được nhanh chóng là khá cao.