Nhận định mức giá bất động sản tại Đường số 20, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Giá chào bán hiện tại: 12,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố có diện tích đất 76 m², diện tích sử dụng 200 m², với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh.
Dựa trên thông tin cung cấp, đây là nhà mặt tiền đường 20, Phường 11, Quận 6, vị trí đối diện công viên, khu dân cư dân trí cao, an ninh tốt, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và các tiện ích xung quanh đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Đường số 20, P11, Q6 | So sánh 1: Nhà mặt phố đường Lê Quang Kim, Q6 (2024) | So sánh 2: Nhà mặt tiền đường Bình Phú, Q6 (2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 76 | 75 | 80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 200 | 180 | 210 |
| Giá chào bán (tỷ đồng) | 12,7 | 11,8 | 13,2 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 167,11 | 157,33 | 165,00 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | Đối diện công viên, khu dân cư dân trí cao | Gần chợ, dân cư đông đúc | Gần trường học, tiện ích đầy đủ |
| Số tầng | 4 tầng (Trệt + 2 lầu + sân thượng) | 3 tầng | 4 tầng |
Nhận xét về mức giá chào bán 12,7 tỷ đồng
– Giá 12,7 tỷ đồng tương đương khoảng 167 triệu/m² đất là mức giá khá cao đối với khu vực Quận 6, tuy nhiên không phải là quá đắt nếu xét đến vị trí mặt tiền, đối diện công viên, khu dân cư cao cấp và 4 tầng xây dựng hoàn chỉnh với diện tích sử dụng lớn 200 m².
– So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá này cao hơn một chút so với nhà mặt phố đường Lê Quang Kim (11,8 tỷ, ~157 triệu/m²), nhưng tương đương hoặc thấp hơn một chút so với nhà mặt tiền đường Bình Phú có diện tích lớn hơn (13,2 tỷ, 165 triệu/m²).
– Với pháp lý đầy đủ, nhà xây kiên cố, vị trí thông thoáng, tiện ích đầy đủ, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc đầu tư giữ giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên phân tích thị trường và giá so sánh, mức giá 11,8 – 12 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa sát với giá thị trường, vừa có lợi cho người mua.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá về mức này, có thể đưa ra các lý do sau:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh cao với nhiều lựa chọn nhà ở Quận 6, đòi hỏi mức giá phải mềm hơn để bán nhanh.
- Phân tích các giao dịch thực tế gần đây cho thấy giá trung bình nhà mặt phố cùng khu vực đang dao động ở mức 157-165 triệu/m², mức giá cao hơn có thể làm giảm sức hấp dẫn.
- Người mua có thiện chí thanh toán nhanh, có thể ký hợp đồng ngay nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian chờ bán.
Kết luận: Mức giá 12,7 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu mục tiêu của người bán là bán nhanh và hiệu quả thì nên cân nhắc giảm giá xuống còn khoảng 11,8 – 12 tỷ đồng để tăng sức hút và nhanh chóng đạt được giao dịch.
