Nhận định về mức giá
Sau khi xem xét thông tin chi tiết về bất động sản này, mức giá 41 tỷ có vẻ khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là một tài sản lớn với nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và khả năng sinh lời từ việc cho thuê phòng.
Phân tích chi tiết
Vị trí
Bất động sản tọa lạc tại Đường Lê Thước, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, một khu vực nổi tiếng với du lịch và gần biển. Điều này tạo ra sức hút lớn cho khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, và là một điểm cộng lớn cho việc kinh doanh khách sạn.
Diện tích và Cấu trúc
Tài sản có diện tích đất là 200m² với tổng diện tích sàn lên đến 1.120m². Cấu trúc 8 tầng với 16 phòng căn hộ, bao gồm cả các tiện ích cao cấp như phòng Gym, minibar và hồ bơi. Diện tích mỗi phòng tối thiểu 40m², đảm bảo không gian thoải mái cho khách lưu trú.
Khả năng sinh lời
Hiện tại, bất động sản đang mang lại dòng tiền từ 250 – 280 triệu đồng mỗi tháng. Với giá phòng từ 700k-1200k mỗi đêm hoặc 15 triệu/tháng, đây là một mức thu nhập ổn định và có khả năng tăng trưởng, đặc biệt trong mùa du lịch cao điểm.
So sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản này | Trung bình khu vực |
|---|---|---|
| Giá bán | 41 tỷ | 35 – 45 tỷ |
| Diện tích đất | 200m² | 150 – 250m² |
| Doanh thu hàng tháng | 250 – 280 triệu | 200 – 300 triệu |
Lưu ý khi đầu tư
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản đều hợp lệ và minh bạch.
- Điều tra thị trường: Nghiên cứu thêm về lượng khách du lịch tại Đà Nẵng và tiềm năng phát triển của khu vực này trong tương lai.
- Xem xét chi phí bảo trì: Với các tiện ích như hồ bơi và phòng Gym, cần tính toán chi phí bảo trì và vận hành để đảm bảo lợi nhuận.
