Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Mức giá 85 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² (15×20 m) tại vị trí đắc địa như Nguyễn Văn Hưởng là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý. Đường Nguyễn Văn Hưởng là tuyến đường thương mại sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán café sang trọng, đặc biệt là khu vực Thảo Điền vốn được biết đến với sự hiện diện của cộng đồng người nước ngoài và giới thượng lưu.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Văn Hưởng | Mức giá tham khảo khu vực Thảo Điền | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² (15×20 m) | Diện tích tương đương từ 200 – 400 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh | Diện tích khá lớn, phù hợp cho kinh doanh đa dạng |
| Giá thuê | 85 triệu/tháng (~283,000 đồng/m²/tháng) | 65 – 90 triệu/tháng với mặt bằng tương đương tại các tuyến đường chính Thảo Điền | Giá thuê nằm trong khoảng trên, thuộc nhóm cao cấp do vị trí đẹp và kết cấu nhà 3 tầng có sân thượng |
| Kết cấu | Trệt + 2 lầu + sân thượng | Thông thường mặt bằng kinh doanh phổ biến là trệt hoặc trệt + lầu 1 | Kết cấu nhiều tầng, có sân thượng giúp tăng không gian sử dụng, giá trị cao hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Nhiều mặt bằng chưa hoàn thiện pháp lý hoặc hợp đồng ngắn hạn | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn khi thuê dài hạn |
| Hình thức thanh toán và cọc | Cọc 3 tháng, thanh toán 1 tháng | Thông thường 3-6 tháng cọc, thanh toán 1 hoặc 3 tháng | Điều kiện thanh toán khá linh hoạt, thuận tiện cho bên thuê |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý nhằm tránh rủi ro trong quá trình sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ về kết cấu xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời gian thuê dài hạn và điều kiện tăng giá hàng năm.
- Xem xét lại các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, bảo trì nếu có.
- Đánh giá khả năng sinh lời dự kiến từ vị trí và mặt bằng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất thuê với mức giá khoảng 75 – 80 triệu/tháng, giảm khoảng 5-12% so với giá chào. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường mặt bằng cho thuê hiện nay có sự cạnh tranh, nhiều lựa chọn khác tương đương trong khu vực.
- Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, giảm rủi ro mất khách đột ngột.
- Thanh toán cọc 3 tháng và thanh toán hàng tháng là điểm cộng, nên đề nghị giảm giá thuê để tăng khả năng hợp tác lâu dài.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, cải tạo phù hợp để tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Việc thương lượng dựa trên sự hiểu biết thị trường, điều kiện thực tế của mặt bằng và lợi ích đôi bên sẽ giúp bạn đạt được mức giá thuê hợp lý hơn.
