Nhận định ban đầu về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 6x18m (tương đương 108m² sử dụng mỗi tầng, tổng cộng 5 tầng: trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng), tổng diện tích sử dụng khoảng 540-600m², mức giá cho thuê 69 triệu/tháng tương đương khoảng 115.000 VND/m²/tháng.
Giá thuê 69 triệu/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản mặt tiền tại Quận 3. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật – một tuyến đường trung tâm, giao thông thuận tiện, khu vực sầm uất và có nhiều tiện ích xung quanh, mức giá này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng (vị trí đẹp, kết cấu hiện đại, pháp lý rõ ràng).
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường Quận 3
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 (Tin đăng) | 600 (tổng sử dụng) | ~115,000 | 69 | Mặt tiền, kết cấu trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng, pháp lý sổ đỏ |
| Hai Bà Trưng, Quận 3 | 300 | 90,000 – 110,000 | 27 – 33 | Mặt tiền, đường lớn, khu kinh doanh sầm uất |
| Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 200 | 100,000 – 130,000 | 20 – 26 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ và văn phòng |
| Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (gần Quận 3) | 400 | 120,000 – 140,000 | 48 – 56 | Vị trí trung tâm, sầm uất, giá cao hơn Quận 3 |
Như bảng trên, giá thuê của mặt bằng Nguyễn Thiện Thuật cao hơn đáng kể so với các mặt bằng cùng khu vực về giá/m², tuy nhiên tổng giá thuê tháng lại hợp lý vì diện tích lớn.
Trường hợp mức giá này hợp lý
- Mặt bằng được hoàn thiện đầy đủ, hiện đại, thích hợp đa dạng mô hình kinh doanh (shop thời trang, showroom, văn phòng công ty, nhà hàng cao cấp,…)
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần các điểm giao thông trọng yếu, dân cư đông đúc, nhiều khách hàng tiềm năng
- Pháp lý rõ ràng, hợp đồng dài hạn, chủ nhà uy tín, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng
- Tiện ích xung quanh đa dạng: ngân hàng, nhà hàng, cà phê, siêu thị,…
Lưu ý trước khi xuống tiền
- Xác minh chính xác pháp lý và tình trạng mặt bằng (sổ đỏ, giấy tờ liên quan, không tranh chấp)
- Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề dự định
- Thương lượng về điều khoản hợp đồng: thời hạn thuê, mức cọc, thời gian thanh toán, quyền sửa chữa cải tạo mặt bằng
- Xem xét các khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, phí gửi xe, thuế VAT
- So sánh thêm vài bất động sản tương tự trong khu vực để chắc chắn mức giá và điều kiện thuê là hợp lý
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thuê trung bình khu vực Quận 3 và thực tế mặt bằng, giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 55 – 60 triệu/tháng, tương đương 90,000 – 100,000 VND/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 69 triệu xuống mức này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để giảm rủi ro cho chủ nhà
- Hướng đến hợp đồng thuê rõ ràng, không gây phiền hà cho chủ nhà trong quá trình sử dụng
- Đưa ra so sánh thực tế các mặt bằng tương tự gần đó có giá thấp hơn nhằm chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý
- Đề xuất một số thỏa thuận như hỗ trợ sửa chữa, bảo trì để giảm chi phí cho cả hai bên
Việc thương lượng giá thành công phụ thuộc lớn vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chứng minh được năng lực tài chính cũng như cam kết lâu dài của bạn đối với chủ nhà.
