Thẩm định giá trị thực:
Nhà nguyên căn diện tích 4x12m (48m²), kết cấu trệt + lửng, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, có sân để xe, thuộc hẻm xe hơi đường Thống Nhất, P16, Gò Vấp. Mức giá thuê 6,5 triệu/tháng tương đương ~135.000đ/m²/tháng.
So sánh với mặt bằng chung cho thuê nhà nguyên căn khu vực Gò Vấp, đặc biệt khu gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, City Land, mức giá dao động từ 6-8 triệu/tháng cho nhà diện tích và kết cấu tương tự. Nhà trệt lửng có sân là điểm cộng, tuy nhiên chỉ có 1 phòng ngủ khá hạn chế nhu cầu ở gia đình đa thành viên.
Giá thuê 6,5 triệu này là mức giá khá hợp lý, không bị đẩy lên cao quá mức. Nếu so với thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn khác cùng khu vực, giá này tương xứng với chất lượng nhà và vị trí.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đi lại và để xe, tránh được nhược điểm hẻm nhỏ gây bất tiện.
- Nhà có sân để xe, phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng nhỏ.
- Vị trí gần các tiện ích lớn như Lotte Nguyễn Văn Lượng, City Land, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê dài hạn.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà phù hợp nhất để ở thực hoặc làm văn phòng nhỏ, kinh doanh online hoặc bán hàng trực tuyến nhờ vị trí thuận lợi, hẻm xe hơi và sân để xe. Không phù hợp để làm kho xưởng do diện tích và kết cấu nhỏ. Đầu tư xây lại cũng không khả thi vì đây là nhà thuê, không sở hữu.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Nhà cùng P16, Gò Vấp) | Đối thủ 2 (Nhà gần Nguyễn Văn Lượng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 48 m² (4×12) | 50 m² (5×10) | 40 m² (4×10) |
| Kết cấu | Trệt + lửng, 1PN, 1WC, sân xe | Trệt, 2PN, 1WC, không sân | Trệt + lửng, 1PN, 1WC, sân nhỏ |
| Hẻm | Hẻm xe hơi rộng | Hẻm xe máy, hẹp | Hẻm xe hơi nhỏ |
| Giá thuê | 6,5 triệu/tháng | 6 triệu/tháng | 7 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, đặc biệt phần lửng và sân xem có thấm dột hay hư hỏng không.
- Xác nhận lại pháp lý thuê, thời hạn hợp đồng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hẻm có thực sự xe hơi ra vào thuận tiện, tránh hẻm bị bịt hoặc cấm xe tải lớn.
- Xem xét hướng nhà và ánh sáng tự nhiên có phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, có đủ công suất cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
