Nhận định mức giá thuê nhà 2 tầng mặt tiền Trần Xuân Lê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 120 m², có 3 phòng ngủ, 2 WC, đầy đủ nội thất, mặt tiền đường 4.5m, chiều dài 15m, nằm trên mặt phố Trần Xuân Lê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Đặc điểm | Thông tin | Giá tham khảo tại khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt tiền 2 tầng, 120 m² sử dụng | 10 – 15 | Giá nằm trong khoảng thấp đến trung bình do nhà đã có nội thất, phù hợp với nhóm khách thuê cần nhà ở hoặc văn phòng nhỏ. |
| Vị trí | Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê | 10 – 12 | Khu vực trung tâm, tiện lợi giao thông và dân cư đông đúc. Giá thuê mặt tiền tại đây thường cao hơn khu vực ven. |
| Diện tích sử dụng | 120 m² (60 m² x 2 tầng) | 9 – 12 | Diện tích tương đối lớn so với các nhà phố cho thuê phổ biến, giá thuê phản ánh đúng giá trị sử dụng. |
| Nội thất | Đầy đủ (3 phòng ngủ, 2 WC) | +1 – 2 triệu so với nhà trống | Nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê, phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng. |
| Đường trước nhà | 5.5 m | – | Đường rộng, xe ra vào thuận tiện, tăng giá trị sử dụng và tính tiện lợi. |
So sánh giá thuê nhà mặt phố tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Xuân Lê (Bài phân tích) | 120 | 2 | 10 | Nội thất đầy đủ, đường rộng 5.5m |
| Nguyễn Văn Linh | 100 | 2 | 11 – 13 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
| Phan Châu Trinh | 80 | 2 | 9 – 12 | Nhà trống, đường nhỏ hơn |
| Hoàng Diệu | 150 | 3 | 15 – 18 | Nhà mới, mặt tiền lớn |
Lưu ý cần biết khi quyết định thuê nhà
- Xác nhận pháp lý rõ ràng: Phải kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Tình trạng nội thất và sửa chữa: Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện, nước, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, điện nước, phí giữ xe, thuế,… để tính toán tổng chi phí thuê.
- Khả năng thương lượng: Có thể thương lượng giá thuê hoặc điều kiện thanh toán nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
- Tiện ích và an ninh: Đảm bảo vị trí an toàn, tiện lợi cho sinh hoạt và công việc.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng mặt tiền 60 m² x 2 tầng, đầy đủ nội thất tại Quận Thanh Khê là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được. Giá này phù hợp với những người thuê cần nhà ở hoặc làm văn phòng quy mô nhỏ, đặc biệt khi vị trí thuận tiện và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tình trạng nhà trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.
