Nhận định về mức giá cho thuê biệt thự sân vườn tại Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho biệt thự sân vườn 2 tầng diện tích 210 m² sử dụng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại khu vực Hòa Xuân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn khi khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn và thanh toán cọc theo hình thức đóng 6 tháng cọc 1 tháng như chủ nhà đề xuất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự sân vườn 2 tầng | Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 210 | 3 | 3 | Đầy đủ | 15 | Thanh toán 6 tháng cọc 1 tháng |
| Biệt thự sân vườn 2 tầng | Gần Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 180 | 3 | 2 | Đầy đủ | 13 – 14 | Thanh toán 3 tháng cọc 1 tháng |
| Nhà biệt thự mini 2 tầng | Liền kề Hòa Xuân | 150 – 170 | 3 | 2 | Đầy đủ | 12 – 13 | Thanh toán linh hoạt |
| Biệt thự sân vườn 1 tầng | Hòa Xuân | 200 | 2 – 3 | 2 | Đầy đủ | 11 – 12 | Thanh toán linh hoạt |
Nhận xét và đề xuất về mức giá thuê
So với mặt bằng chung khu vực Hòa Xuân và các khu vực lân cận trong Quận Cẩm Lệ, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho biệt thự 2 tầng diện tích 210 m², có sân vườn rộng và nội thất đầy đủ là mức giá khá chuẩn, không quá cao so với giá thuê trung bình từ 12 – 15 triệu đồng/tháng đối với các bất động sản tương tự.
Tuy nhiên, nếu khách thuê không muốn đóng cọc quá dài (6 tháng cọc 1 tháng), thì có thể thương lượng giá thuê giảm nhẹ từ 1 – 1,5 triệu đồng/tháng xuống còn khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với điều kiện thanh toán linh hoạt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, khách thuê có thể trình bày các điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 12 tháng trở lên để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc 3 tháng thay vì 6 tháng giúp giảm áp lực tài chính cho khách thuê nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.
- Không qua trung gian nên giảm được chi phí môi giới, giúp chủ nhà giảm giá thuê mà vẫn giữ nguyên giá trị hợp đồng.
- Hứa bảo dưỡng, giữ gìn nhà cửa sạch sẽ, tránh hư hỏng sẽ giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho một căn biệt thự sân vườn diện tích rộng, nội thất đầy đủ tại khu vực Hòa Xuân. Tuy nhiên, với điều kiện thanh toán và thỏa thuận hợp lý, khách thuê có thể thương lượng xuống mức từ 13,5 đến 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn về mặt tài chính mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
