Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại Đường Phước Lý, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích sử dụng 60 m², đất 110 m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần mềm so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại hình trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Tham khảo thị trường tương tự tại Quận Cẩm Lệ |
|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền, cấp 4, nhà trống | Nhà mặt tiền, cấp 4 hoặc nhà phố nhỏ |
| Diện tích sử dụng | 60 m² | 50 – 80 m² |
| Diện tích đất | 110 m² | 80 – 120 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 – 2 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 1 phòng | 1 phòng |
| Vị trí | Đường 5.5 m, mặt tiền Phước Lý, gần bến xe | Đường trước nhà 5-7 m, vị trí trung tâm, tiện di chuyển |
| Giá thuê | 4,5 triệu đồng/tháng | 5 – 7 triệu đồng/tháng |
| Tình trạng nhà | Nhà cấp 4 mới sạch sẽ, sân vườn rộng, nhà trống, đã có sổ đỏ | Nhà cũ hoặc sửa sang, có và không có sân vườn, có giấy tờ pháp lý đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
So với các căn nhà cấp 4 mặt tiền trong khu vực Quận Cẩm Lệ, giá thuê trung bình thường dao động từ 5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương. Do đó, giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng được xem là mức giá khá ưu đãi và hấp dẫn, phù hợp với người có nhu cầu thuê nhà mặt tiền với chi phí tiết kiệm.
Nhà còn mới, sạch sẽ, sân vườn rộng và có sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí sửa chữa ban đầu. Vị trí gần bến xe cũng thuận lợi cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ.
Các lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý: Tuy đã có sổ đỏ, bạn vẫn nên kiểm tra kỹ hồ sơ và xác nhận quyền cho thuê hợp pháp của chủ nhà để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Lập hợp đồng thuê rõ ràng, quy định thời hạn, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
- Kiểm tra thực tế: Thăm quan nhà để đảm bảo tình trạng nhà như mô tả, nhất là hệ thống điện nước, cửa khóa, sân vườn.
- Vị trí và tiện ích: Đánh giá thêm về an ninh khu vực, giao thông và các tiện ích xung quanh để phù hợp mục đích sử dụng (ở hoặc kinh doanh).
- Thương lượng giá: Mức giá đã rất hợp lý nhưng nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể thương lượng thêm.
Kết luận
Với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng, nhà mặt tiền cấp 4 diện tích 60 m² tại Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là một lựa chọn thuê hợp lý, đặc biệt với những người tìm kiếm nhà sạch sẽ, có sân vườn và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
