Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Trịnh Đình Trọng, Tân Phú
Với vị trí tại Đường Trịnh Đình Trọng, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, căn hộ dịch vụ mini diện tích 30 m², đầy đủ nội thất cao cấp và tiện ích đi kèm như máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt riêng từng phòng, giường, nệm,… mức giá thuê được đề xuất là 5,7 triệu đồng/tháng cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên thị trường hiện tại tại khu vực Tân Phú và các quận lân cận.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ mini, dịch vụ tại khu vực Tân Phú và lân cận
| Địa điểm | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trịnh Đình Trọng, Tân Phú | Căn hộ dịch vụ mini | 30 | Nội thất cao cấp, máy giặt riêng, máy lạnh | 5,7 | Giá đề xuất |
| Tân Phú (căn hộ mini chung cư thường) | Căn hộ mini | 25 – 35 | Cơ bản, có máy lạnh, tủ bếp | 4,5 – 5,0 | Tham khảo các tin đăng gần đây |
| Quận 11 (gần Đầm Sen) | Căn hộ dịch vụ mini | 28 – 32 | Nội thất cơ bản đến cao cấp | 5,0 – 5,5 | Vị trí tương tự, tiện ích tương đương |
| Quận 10 (căn hộ dịch vụ) | Căn hộ mini dịch vụ | 30 – 35 | Nội thất đầy đủ, máy giặt riêng | 5,5 – 6,0 | Chung cư dịch vụ chất lượng cao |
Nhận xét về mức giá 5,7 triệu đồng/tháng
Giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý nếu căn hộ đảm bảo nội thất cao cấp và các tiện ích riêng biệt như máy giặt riêng từng phòng, điều hòa, tủ lạnh, máy nóng lạnh và có dịch vụ quản lý tốt. Tuy nhiên, nếu căn hộ không có dịch vụ đi kèm hoặc các tiện ích như bảo vệ, gửi xe an toàn thì mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung tại Tân Phú.
Ngoài ra, các chi phí phát sinh như điện 3.8k/kWh, nước 100k/người, dịch vụ 150k/phòng và gửi xe 100k/chiếc sẽ làm tăng tổng chi phí thuê hàng tháng, nên người thuê cần cân nhắc tổng chi phí thực tế.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, cân bằng giữa tiện nghi cao cấp và giá thuê khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tương tự tại các căn hộ dịch vụ mini trong khu vực Tân Phú và Quận 11 có giá từ 5,0 – 5,5 triệu đồng.
- Yêu cầu làm rõ hoặc giảm một số phí dịch vụ phát sinh hoặc đề nghị miễn phí gửi xe nếu thuê lâu dài.
- Đề cập đến mong muốn ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro trống phòng.
- Nhấn mạnh sự phù hợp của mức giá đề xuất với tổng chi phí sinh hoạt thực tế khi cộng các loại phí phát sinh.
Như vậy, mức giá 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng là một con số thuyết phục để thương lượng với chủ nhà, vừa đảm bảo lợi ích cho người thuê vừa hợp lý với thị trường hiện nay.
