Nhận định về mức giá 9,2 tỷ cho nhà đường Nguyễn Duy, Phường 3, Quận Bình Thạnh
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích đất 86 m², sử dụng 189 m², có 9 phòng ngủ, nằm trong khu vực trung tâm Bình Thạnh sát Quận 1, Quận 3 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí đắc địa: Nhà thuộc khu vực trung tâm, gần Phố ẩm thực Phan Xích Long, chợ Bà Chiểu, BV Gia Định, các trường đại học và siêu thị lớn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh rất tốt.
- Diện tích đất 86 m², chiều ngang 4.2 m nở hậu, chiều dài 18 m, diện tích sử dụng khá lớn (189 m²), phù hợp để làm nhà ở kết hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 9 phòng ngủ, nhiều phòng vệ sinh khép kín, chia thành 2 căn có lối đi riêng, rất thích hợp cho người mua đầu tư cho thuê sinh lời.
- Hẻm rộng gần 5 m thuận tiện đi lại, đảm bảo an ninh và giao thông tốt.
- Giá/m² tính theo diện tích đất là khoảng 106,98 triệu đồng/m², trong khi các khu vực lân cận trung tâm Quận Bình Thạnh và Quận 1, Quận 3 có giá đất trung bình từ 90-130 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích.
So sánh giá bất động sản tương tự trong khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Duy, Bình Thạnh | 86 | 9,2 | 106,98 | Nhà 3 tầng, 9 phòng ngủ, hẻm 5m |
| Đường Phan Xích Long, Bình Thạnh | 80 | 9,5 | 118,75 | Nhà 2 tầng, gần chợ, kinh doanh tốt |
| Đường Vạn Kiếp, Bình Thạnh | 90 | 8,5 | 94,44 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh | 85 | 10,1 | 118,82 | Nhà mới, gần trung tâm, hẻm xe hơi |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, công chứng trong ngày, cần kiểm tra kỹ tính chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch.
- Hiện trạng nhà: Nhà nội thất đầy đủ, nên xem xét kỹ tình trạng xây dựng, sửa chữa, tránh phát sinh chi phí lớn sau khi mua.
- Khả năng sinh lời: Với 9 phòng ngủ, chia 2 căn riêng, phù hợp cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh homestay, cần khảo sát thị trường cho thuê khu vực để đánh giá tiềm năng thực tế.
- Giao thông và tiện ích: Hẻm rộng 5m thuận tiện, gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá 9,2 tỷ đồng là hợp lý nhưng có thể thương lượng để có giá tốt hơn, khoảng 8,8 – 9 tỷ đồng do:
- Nhà có nhiều phòng ngủ nhưng không phải mặt tiền, và diện tích ngang hơi hẹp (4,2 m), có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn, việc thương lượng hợp lý sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chỉ rõ các điểm hạn chế như diện tích ngang hẹp, vị trí trong hẻm (không mặt tiền), so sánh với nhà mặt tiền giá cao hơn.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh để giúp chủ nhà thuận lợi về tài chính.
- Tham khảo thêm các căn tương tự đang rao bán để tạo cơ sở đàm phán, tránh bỏ qua các lựa chọn tốt hơn.
