Phân tích giá tin BĐS "🏘️ NHÀ TRỌ 2 TẦNG – 10 PHÒNG – KIỆT ÔTÔ TRẦN ĐÌNH TRI – LIÊN CHIỂU"

Nhận định về mức giá 4,95 tỷ đồng cho nhà trọ tại Đường Trần Đình Tri, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà trọ trên diện tích đất 145,6 m² (giá khoảng 34 triệu/m²) là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.

1. Vị trí và tiện ích khu vực

• Nhà tọa lạc tại kiệt ôtô trên đường Trần Đình Tri, phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, sát biển Nguyễn Tất Thành.
• Khu vực dân cư đông đúc, gần chợ, trường học và các khu công nghiệp, thu hút đối tượng công nhân và sinh viên thuê phòng trọ.
• Vị trí sát biển giúp tăng giá trị bất động sản, đặc biệt với nhà cho thuê dài hạn.

So với các khu vực tương tự tại Liên Chiểu, vị trí sát biển và gần tiện ích giúp tăng giá trị cho bất động sản.

2. Diện tích và kết cấu nhà

• Diện tích đất 145,6 m² với chiều ngang 5m và chiều dài 29m, đất nở hậu – đây là điểm cộng về phong thủy và giá trị đất.
• Diện tích sử dụng thực tế lên đến 291,2 m², nhờ nhà 2 tầng và thiết kế 10 phòng trọ có gác lửng.
• Kết cấu vững chắc, tường ốp gạch chống thấm, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

So sánh với nhà trọ cùng khu vực có diện tích và số phòng tương đương, giá mỗi mét vuông dao động từ 30 – 38 triệu đồng, phù hợp với mức giá đưa ra.

3. Khả năng sinh lời và dòng tiền

• Dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng.
• Tỷ suất lợi nhuận (lợi tức) ước tính khoảng 6%/năm (25 triệu x 12 tháng = 300 triệu/năm; 300 triệu / 4,95 tỷ ≈ 6,06%). Đây là mức khá tốt cho phân khúc nhà trọ tại Đà Nẵng hiện nay.

So với các mô hình nhà trọ hoặc căn hộ cho thuê tại khu vực, lợi suất 6% là hợp lý và khá an toàn.

4. Pháp lý và các lưu ý khi xuống tiền

• Bất động sản đã có sổ đỏ riêng, pháp lý minh bạch, được ngân hàng thẩm định.
• Cần kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại nếu mua để đảm bảo dòng tiền ổn định vẫn được duy trì.
• Kiểm tra kỹ phần thiết bị điện, nước, nội thất bên trong các phòng trọ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Xem xét phương án bảo trì lâu dài của chủ sở hữu, vì nhà đã xây dựng và có kết cấu chắc chắn nhưng cần đảm bảo không có vấn đề về kết cấu hoặc pháp lý phát sinh.

5. Bảng so sánh giá bất động sản cùng phân khúc tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Kết luận

Mức giá 4,95 tỷ đồng là hợp lý với vị trí sát biển, diện tích và kết cấu nhà hiện tại. Dòng tiền cho thuê ổn định và lợi suất 6%/năm phù hợp với đầu tư cho thuê nhà trọ tại Đà Nẵng.

Người mua nên lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và hợp đồng cho thuê trước khi xuống tiền để đảm bảo tính bền vững và an toàn của khoản đầu tư.