Nhận định về mức giá thuê 13 triệu/tháng tại 217/ Đất Thánh, P6 Tân Bình
Với vị trí tại Quận Tân Bình, gần các tuyến đường lớn như Bắc Hải, Đồng Nai, Lý Thường Kiệt, khu vực này có mật độ dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông và phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh nhỏ.
Diện tích sử dụng khoảng 85 m² với 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, dạng nhà hẻm, nội thất hiện tại trống và có giấy tờ viết tay.
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là mức giá chung cho khu vực nhà nguyên căn có diện tích và vị trí tương đương tại Tân Bình, đặc biệt nếu nhà được sơn sửa mới và có thể hỗ trợ set-up nội thất.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Giấy tờ pháp lý chỉ là giấy viết tay, không phải hợp đồng thuê nhà chính thức hoặc hợp đồng có công chứng, điều này có thể gây rủi ro về mặt pháp lý trong tương lai.
- Nhà trong hẻm, có thể hạn chế việc kinh doanh cần mặt tiền hoặc lưu lượng khách lớn.
- Nội thất trống, nếu cần trang bị thêm sẽ phát sinh chi phí đầu tư ban đầu.
- Chưa rõ về chi phí quản lý, điện nước, các khoản phí phát sinh khác.
So sánh mức giá thuê với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Địa điểm tương tự (Quận Tân Bình) | Nhà nguyên căn 2PN, 85-100m² | Giá thuê trung bình |
|---|---|---|---|
| Nhà trong hẻm, chưa trang bị nội thất | Phường 6, Tân Bình | 85-100 m², 2 phòng ngủ | 10 – 12 triệu/tháng |
| Nhà mới sửa, có bếp, vị trí gần chợ, đường lớn | Gần Q10, Tân Bình | 85 m², 2 phòng ngủ | 13 – 15 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn full nội thất, mặt tiền đường lớn | Gần trung tâm Q10 | 90-100 m², 2 phòng ngủ | 15 – 18 triệu/tháng |
Phân tích và đề xuất
So với mặt bằng chung, giá 13 triệu đồng/tháng là phù hợp với tình trạng nhà mới sửa, vị trí gần trung tâm và hỗ trợ set-up nội thất. Nếu bạn thuê với mục đích vừa ở vừa kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng, spa, nail, mức giá này có thể chấp nhận được.
Nhưng do nhà có giấy tờ viết tay và nằm trong hẻm, bạn nên lưu ý các rủi ro pháp lý cũng như khả năng kinh doanh bị hạn chế so với mặt tiền đường lớn.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Bạn có thể thương lượng mức giá từ 11 – 12 triệu/tháng với lý do:
- Giấy tờ thuê chưa rõ ràng, cần giảm giá để bù lại rủi ro pháp lý.
- Nhà trống chưa có nội thất, cần chi phí đầu tư thêm.
- Hẻm nhỏ, có thể ảnh hưởng đến kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đề cập:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Chủ động trang bị nội thất và bảo trì nhà, giảm gánh nặng cho chủ.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê rõ ràng để tránh tranh chấp về sau.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đề nghị hợp đồng thuê nhà có công chứng hoặc xác nhận rõ ràng.
- Xác minh rõ các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý.
- Tham khảo kỹ về quy định kinh doanh tại khu vực, tránh trường hợp không được phép sử dụng mục đích kinh doanh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, các tiện ích xung quanh phục vụ sinh hoạt và kinh doanh.
